【关于小产权房】产生的原因及购买时的问题简析

在我们生活的城市中，你会发现城市的面积在不断的扩大，在郊区建筑房屋商店，而这样扩大就会占用郊区一些农民的土地面积，但是在占用土地的前提是要合法的买卖土地，但是我国的土地是归国家所有，农民及商家不得随意的买卖土地，这就需要正规的土地转让证明，以及土地租用者也就是拥有土地的农民要接受购买土地的各项条件。但是仍然有许多的人不满意购买的条件，于是就自己盖上房屋出租或者卖出去，或者是在国家不允许的情况下自己盖上房屋居住，而这种不属于购买来自己建筑的房屋，或者购买的时候是别人自己建筑的，没有正规的房产证的房屋则属于小产权房。大产权房及小产权房的分类是根据土地使用权上来分的，大产权房是发展商有土地的产权，通过竞标拍卖或者直接购买而得来的土地产权，发展商的产权属于大产权，而小产权则是土地原有的租用者，在自己的土地上建筑的房子则叫做小产权房。大产权房购买的时候不需要缴纳土地出让金，而小产权房在购买的时候也要购买房屋占用的土地的出让金;大产权有国家发产权证，而小产权房国家不分发产权证，而是通过乡镇发的产权证，又叫做乡产证，而乡产证并不具有真正意义上的产权。小产权房产生的原因大多有几类，一种是城市房价太高，很多大中城市的房价让许多人一辈子都买不了属于自己的一套住房，而且政府的一些经济适用房和廉租房的数量太少，而需要房屋的人数太多，这个时候小产权房的价格无疑是最适合购买的，然后也就忽略了一些小产权房存在问题;还有一种就是农村土地制度的不合理，农村很多人法律意识不强，认为是自己的土地就是自己所拥有的，就可以在自己的土地上想做什么就做什么，而居住需要房屋又是生活中所必不可少的，于是就选择一块适合的土地盖房子，并没有房产证类的证明。在小产权房购买的时候存在很多的风险问题，其中有些就是法律上的问题，在房屋转让上小产权房拿不到正式的房产证就不具备真正意义上的产权，房屋没有过户到时候如果有拆迁，则不享受政府给予的拆迁款，还有就是政策上具有的风险，我国明确规定不准在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。小产权房的存在尽管为很多人提供了住宅，但是存在的问题特别多，希望小编的这些介绍可以为你提供一个对于小产权房的参考。

房产证上能写几个人的名字，快来看看吧

如果你到市集上去问别人房产证上能写几个人的名字，很多人给的答案都不是很明确的，有的说一个，有的说两个，还有的会说想加几个加几个?你觉得房产证上加名字真的就只是那么回事吗?下面跟小编一起来看看呢!在购买房屋的时候合同上确实是写上几个人的名字都可以，这个也没有明确的规定。但是当你去办理房产证的时候情况就不是这样的了，房产证上写几个人的名字变得有了答案，而且还是硬规定，不可更改的;房产证要求一人一证，购买人顺序第一人为第一业主，第一业主拥有的是房产证;那购买人不止一个怎么办?现在就出现了第二种情况----共有证。房产证上写几个人的名字，是不是还可以写一个或者两个人的名字呢?现在告诉你答案;如果购买人超过了一个，就会出现房屋变成了共同的财产，而这时，产权证上占有份额填的变成了共有，同时另一个共有证也是如此，这时房屋产权证变成了房屋所有权证和房屋共有权证的总代言。但是房产证上写几个人的名字这个话题一般是不多见的，因为很少有人会在房产证上多写名字，也不会有太多的人要求在房产证上写上自己的名字;大家都知道的道理，工匠多了修的房是歪的，同样的道理，如果房产证上的名字多了，自然就会引发纠纷，如果是真的想写下他们的名字，那可以选择直接过户的，还省去了不必要的麻烦。关于房产证上能写几个人的名字，我个人认为写一个是最好的，没有什么家庭纠纷，一家人和气才能生财，家庭的和睦比起在房产证上加上名字来说更重要。总结：很多家庭就是因为房产证上名字弄得不和谐，其实仔细想想是不值得的，不是每件东西都是钱可以买的。以上就是小编的介绍哦!希望能够帮到你哦!