美国房产税是怎样征收的 征收主体是哪些？

美国房产税是怎么征收的呢?美国房产税征收的主体有哪些呢?所有的税在政府征收的时候都有征收主体，不同的税的征收主体是不同的。房产税就是一种以购买房子的人为主要征收主体的一种税，属于国家财政收入的一种。不管是在国内购买房子，还是在国外购买房子，购买房子都是需要向国家缴纳一定的税金的。我们现在来了解一下美国的房产税是如何进行征收的，美国房产税在进行征收的时候主要针对哪些群体征收。美国房产税是怎样征收的一、征收主体：郡政府、市政府和学区1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。3、确定税率房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。美国房产税的征收主体指的是购买房子的人群，在美国购买房子是需要满十八周岁的。购买房子的群体的年龄范围是在18岁到35岁之间的，如果没有满十八周岁是不允许购买房子的。美国不同地区收纳的房产税的比例是不同的，我们要根据自己购买房子的地区去计算房产税。房产税一般在交易的时候就会计算清楚，需要自己去缴纳房产税。大家要注意的是，房屋买卖双方都是需要缴纳房产税的。

房产税是什么以及征收房产税的办法

房产税相想必大家都有听说过，它是我们购置房产时所需要缴纳的税费。除了购买新房，其实，购买二手房也是需要交纳一定房产税的，有许多朋友对此往往并不了解。须知房产税是国家制定的税费，因此如果由于疏忽而没缴纳的话是要承担一定法律责任的。为了使更多朋友有这方面的认识，本文就将为大家介绍一下什么是房产税以及房产税征收的方法，从而供大家有需要的时候做下参考。01、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。因此，房产税是每一位购买房屋的业主都需要缴纳的，这里大家一定要注意了。02、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。不同地区可能有着不同的标准，大家要以自己当地的标准为主。03、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。04、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)通过上文的介绍，我们已经大致了解了什么是房产税以及房产税的征收方法。从中我们可以看到，房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。因此，凡是涉及到房产交易的资金活动都需要交纳。不同的地区可能会有不同的计费标准，二本文中也给出了一些计算方法，大家有需要的话可以参考一下本文。