公积金冲还贷是什么意思 办理流程有哪些

众所周知，今天中国的房价正处于水深火热之中，高昂的定价往往使得大家无法购置自己心仪的房产，但是中国人传统的安居乐业观念又使得大家无法不投入到贷款买房的浪潮之中。因此国家也出台了一些政策，包括今天将为大家提及的公积金冲还贷就是一个具有代表性的例子，有意向购置房子或者想要申请公积金的朋友或许可以关注。一、公积金冲还贷是什么意思以上海的政策为例：住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。二、上海公积金冲还贷的办理流程提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法：1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。办理场所：1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外)，或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。办理要件：1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。上文为大家举例的信息包括公积金冲还贷的解读以及方法，我们从中不难能够了解到，公积金冲还贷的政策帮助大家减免了贷款买房的压力，可以说是相当人性化的一项惠民政策了，但是并不是每一个人都可以成功申请到公积金冲还贷的，只有具备了一定的条件，提供相应的、齐全、符合办理条件的资料才能够尽可能达到满意的效果。

房产装修要注意什么 自己装修流程有哪些

当业主选择到适合自己的房屋后，要面临的问题就是房产装修了。很多新手通常将房产装修托付于装修公司，但是其中也有很多想要自己装修的业主，对于这些业主来说，自己装修房子流程有全面规划、预算材料费用、工艺流程三部分。1、全面规划在房产装修前，应该将测量原始平面图，避免开发商户型图与实际不符。然后，按照自己的需求做好整体布局的计划，要保证储物空间、风格、尺寸、管道、水电路、整体效果等各方面能够合理规划。2、预算材料费用房产装修中的重中之重为材料，材料分为主材和辅材，按照房屋情况和自身经济状况对材料的类型、数量以及价格进行选择。可以根据平面图将砖、吊顶、柜子等材料所需用表格的形式进行统计，最好能够对比材料市场中材料的质量和价格，人工费也应该包括在其中，按照需要购买材料。3、工艺流程（1）前期检查房产装修前，应检查开发商所采用的门、窗是否合格，水电路、天然气是否正常，墙面是否平整、是否存在裂痕等。（2）墙体改造可以根据房产装修的需要，拆除不需要的墙体，需要注意的是承重墙、浇筑墙和大梁千万不可拆除。（3）铺地暖在房产装修中，铺地暖也是非常重要的一环，要寻找靠谱的公司，签好合同，晾干后便可继续施工。（4）水电路在房产装修中，水电路要遵守“横平竖直、走顶不走地”的原则，电线管道可以选用PVC阻燃型电线管，在线槽中必须进行固定，再抹灰隐藏。（5）做好防水一般情况下，在房产装修中，厨房、卫生间和阳台都需要做好防水。在刷之前，首先要保证基层平整，如果有裂缝，可以多刷几遍。刷完之后晾干，检测一下，不漏水即可。（6）做好木工、瓦工、油工木工：门窗套、吊顶、柜子等。瓦工：修补墙面、摸灰地面找平、贴砖等。油工：批腻子、刷乳胶漆等。（7）收尾工作房产装修基本完成，可以继续粘贴壁纸，安装开关、插座、灯具，搬橱柜、衣柜、家电等。完成后清扫好即可。房产装修的最后可以根据自己喜欢或者根据网上相似房型的效果图，自行选择一些喜欢的小装饰品等，为屋子的设计增光添彩。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();