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沈奥雅
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问问下房屋使用权70年后到期了怎么办?
答1、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照
问房产产权70年后怎么办
答七十年后到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。 国家规定,城镇建设用地为
问房产证70年后怎么办
答1、一般高层设计寿命50年,时间到了后,相关单位会检测,如果是危房的话,可能拆除重新安置,也可能动用大修基金修缮; 2、如果房屋还可以继续使用的话,全体业
问想问房产70年后怎么办
答70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国
问现在房产权只有70年,如果到了70年后房子会怎么处理?
答房屋产权70年,按现行的法律规定,是说明房屋土地的使用权是70年,在中国,土地是国有的,70年这个年限,也只是新中国成立后定立的。所以说,目前的房产都还没有
房产70年到期后怎么办
商品房的产权是有规定的年限,大多为40年、50年、60年、70年。尽管我国的房产制度发展比较完,我们目前住的房子产权要到期的话,还需要好几十年,但有些人也担心房子产权到期后的情况,不知道房子产权到期后自己该何去何从。目前的商品房大多是七十年,70年的时间并不长,那么当房产70年到期后怎么办?小编为你介绍相关知识。房产70年到期后怎么办1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。土地产权和房屋产权分离到期后可续约我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。房产70年到期后怎么办?房产产权到期后,要是该土地还有利用的价值,楼房还能够继续使用,就可以出相应的续约费,人们继续使用原来的房产。目前国内已经有产权到期后处理的具体案例了,未来的处理方式应该会延续这一风格,但具体要根据房子产权到期后的实际情况来看,国家也没有出台相关的政策要求,所以并没有做明确的规定。
房子使用权70年后怎么办?房屋产权年限解释
我们都知道现在的土地是收归国家所有的。一般来说,哪怕我们购置的是崭新的房子,拥有的使用权最多只有70年,70年到期以后,它们就不属于我们的了,那么今天为大家具体介绍的就是在这个基础上容易被大家混淆的一个问题,那就是关于房子70年到期以后使用权究竟归谁所有方面的说明,由此入手,或许可以帮助有类似困惑的朋友结合实际了解分析。一、房屋产权年限房屋使用年限分两个概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了,所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为;另外,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。因此我们买期房,拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低,则一定要仔细询问缘由,而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。二、房子使用权70年后怎么办2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住。而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约”,而续约后要支付土地使用权出让金,不申请续约也没通过批准的,土地就要被收回——这两者间存在矛盾。不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的,只是矛盾之处在于,房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。今天为大家推荐的是关于房子使用权70年以后应该怎么办的解释说明,由此入手可以得知,如果房子70年到期以后,它们就不归我们所有了,但是一般来说,国家都不会有特殊的理由要收回,所以我们还可以继续使用,只不过权利和义务方面发生了改变,大家可以综合上文了解,必要的时候在购置的房子的过程中,也应该关注它们本身已经耗费的使用年限,避免额外的损失和麻烦问题。
房屋使用年限是什么?使用年限到期后怎么办
在购买房屋时,不管是新房还是二手房,业主都会关心的一个问题就是房屋使用年限,当然,在购买时,一般都由房管所或者售楼部告诉购买者房屋使用年限的具体时限。按以往规定,普通的住宅地使用年限仅为70年,那么老房子的使用年限随着时间流逝越来越短,这就产生了一个问题,房屋使用年限到期怎么办?今天小编就给大家详细介绍下关于房屋使用年限的问题。房屋使用年限是什么?1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。房屋使用年限到期后怎么办?如果房子下面的土地使用年限到期,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿,然后把土地收回去,重新卖;或者户主继续使用此土地,但是是需要以当时地价来补地价。房屋使用年限从什么时候开始计算?房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。所以买房人在买房时,不光要看房屋的房龄、地段、交通等,还要看土地所有权期限。小编提示:在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄和土地使用年限了。如果单看房龄忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理,房屋使用年限是多久?国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。买房人在进行买房时,切不可对房屋使用年限不给予关注,房屋土地使用权牵涉到购房者可以在此房子居住的剩余年限,以及房屋的最终价值等等,在购房时,购买者切不可混淆概念,粗心大意,以致产生不必要的问题。如果房屋使用年限到期后,购房者可去房管所等部门询问相关政策,并按国家最新规定处置办理。
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