买房政策2016

大家都知道，在今年年初的时候我国的房价经过了一阵暴涨的阶段，深圳的房价甚至上涨了一成左右。而中国自古以来的观念就是先成家再立业，一般有了属于自己的一套房屋，才会有归属感，才会觉得安心。但对于目前大多数年轻人来说，直接付清一套房的房款是十分困难的，因此需要贷款来买房。那2016年新推出的买房政策您又了解了多少呢?政策一：需要提供真实有效的材料给银行个人住房贷款一般都是向银行申请的，申请的时候也需要申请人提供经济收入证明。如果是个人申请的话，需要为银行提供详细的执业信息、职务情况以及近期的经济情况说明。如果收入没有达到申报的水平，而且没有能力还贷款却夸大了自己的能力的话，银行对申报人的信任度会降低很多，也会影响到申请人正常申请贷款。政策二：选择贷款比较好的银行办按揭如果是要买现房或者商品房的话，就可以自己选银行进行贷款。银行也会为贷款人提供多品种的服务，贷款人可以根据自身的需要，选择灵活的产品以及服务。政策三：还款方式要选择适合自己的一般来说，目前个人住房贷款有两种还款方式——等额本金还款以及等额还款;前者比较适合有较强还款能力，能够在初期就能换上比较多金额的贷款人;后者比较适合每个月能够有计划按时还款的家庭以及贷款人。政策四：量力而行选择贷款额度的申请贷款人在申请个人住房贷款之前，要对自己未来的支出以及收入做出客观、正确的预测，这样申请的贷款额度才比较符合自己的还款能力以及经济实力。政策五：及时、准确地提供贷款人住址贷款人要为银行提供准确地住址信息，这样银行才能更方便的与贷款人联系，贷款人每个月也能够按时收到还款通知。银行的贷款利率在年初的时候可能会做出相应的调整，在贷款利率被调整的时候，贷款人也要交付经过调整的贷款金额。贷款人每个月还要在银行账户上留下足够的贷款金额，这样才不会因为忘记而被罚利息，这样也有可能留下信用不良记录。购房是人生中的一件大事，在购房之前一定要对各项买房政策进行了解，这样才不会在购房的时候出现问题。

最新房贷政策是什么？2016买房贷款须知

在经济越来越发达的今天，人们的生活上的需求也越来越多，衣食住行样样需要。尤其是房子，基本上只要结婚都会买房，许多年轻人工作后首先想的也是买房。但是房子这几年的价格是越来越高，大多数人都会选择贷款买房，因为一次性负担压力是非常大的。而国家对于贷款买房也是有一定政策的，并且会有适时的变化，我们来看看2016年最新的政策吧。1.央行规定的最低首付比例是多少在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2016年央行最新通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。如果购买的算作首套房，银行可能会给出优惠，从8折到9.5折不等，即3.92%到4.66%。2、房贷率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，融360统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。3、房贷额度是多少?贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。4、还款方式有哪些?从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。(1)、等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。(2)、等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。看了以上的介绍，大家一定也了解的差不多了。以上的问题虽然只有四个，但基本上包含了人们贷款买房最核心的问题。房子在如今已经逐渐成为人生成功以及幸福指数的指标，甚至有些人一生的梦想便是买房。为了解决人们的住房问题，国家也给了相应的福利和政策。因为房价上涨实在是比较快。所以，其实贷款买房也是比较好的方法，大家不如多了解一下。