尾房价格趋势分析

在讲尾房的价格之前，我们先来了解下什么是尾房。很多人以为尾房是有问题的房子，其实不然。尾房只是因为某些原因影响了销售而形成的房子。比如，房子楼层差、户型不合理、朝向不好等等卖不掉的房子都被叫做尾房。还有一些人们自己留起来用而没有卖掉的房子，也是尾房。以前人们对潍坊的认识太少，现在由于房价上涨，人们开始关注尾房。因而尾房销售开始转亏为盈，价格也稍有上涨。下面咱们来具体分析一下。尾房销售需求增加以前，人们对尾房没有太多的认识，但商品房的价格从去年下半年开始一直呈上升趋势，二手房的价格也在攀升，尾房开始成为买房人的首选目标。尾房价格还会涨从宏观调控以来，限制了很多新盘项目的销售，包括上市。另外，现在房价的上涨确实也影响了开发商以前销售的计划，以前预留的一些尾房大部分都是开发商留的存量，比较好留作后期销售或者给他充抵价格的房子，现在这种情况价格上涨较快。记者了解到，国家对90平方米70%的要求出台后，一些开发商的开发进度延缓，也出现了断档期。由于需求的上涨和房源量的下降，尾房价格自然会上涨。据介绍，在山东淄博，两居室是最受欢迎的户型。一般的两居室，80平米左右，价格大约要50万，也就是每平米6000元左右。而尾房的价格就要远远低于这个价格，大概在5000元到5500元每平米。这是由总体市场需求决定的，房产市场仍是以刚性需求为主，买房用于投资的人只是少数。尾房如果解决好买卖双方信息对称的问题，将会成为消费者买房置业的重要选择。而在2007年以后，尾房数量越来越少，房产市场将主要以新盘和二手房为主，同时价格还在继续上涨。尾房为何热销在尾房超市的市场调查中显示，有36%的人表示如果置业会首先考虑有没有尾房，这一比例是历次调查中的新高。尾房为何在现在如此受欢迎，据了解，一是目前新房市场没有合适的新盘，新项目基本都在主城以外，而且期房的质量没有把握。二是目前二手房的交易成本太高，5年内的二手商品房交易成本近10%，使很多消费者希望在尾房市场找到合适的房源。据了解，房地产开发市场有很多不可预知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3%～5%的成本，利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商，利润空间也就在3%至20%之间，如果运作得好，能达到15%或更高一些。而开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠。综上所述，尾房首先在价格上与一些新楼盘相比有了一定的优势。不过自2007年以后，尾房房源越来越少，到现在几乎成为“珍稀物种”，因此如何淘到尾房成为人们极力追捧的话题。尾房一般由中介公司进行销售。不过有的中介是代售，有的是自己购买之后进行销售，这两者在同一套房子的销售价格上是有差异的，消费者在购买的的时候要多留意和辨别。

超级电容价格及其特点

导语：随着电能在十九世纪被德国科学家西门子所发现，电能作为一种常规能源在人们的生活中被广泛使用。电能的发现和使用，也标志着人类进入了电气时代，一个全新的时代。电能被广泛使用，其中最主要的原因是其没有污染。近些年，我们可以在生活中见到电动自行车，电动小汽车。这些以电能为动力的车子的性能在很大程度上是受其内部的电力系统所决定的。经过小编的查找发现，这些电动交通工具的电池使用的是一种超级电容。这种超级电容和普通的电池有很大差别。那么，关于超级电容的特点以及其在市场上的价格，下面让小编来为您介绍吧。一：超级电容的特点1.充电效率高。这主要体现在超级电容的充电速度上，据实验数据统计，超级电容的充电速度比普通电池的充电速度快将近10倍。这对于紧急需要出行的人们是有很大帮助的，能够帮人们节约大量的时间。2.使用寿命长。有专门的实验专家做过关于超级电容的充电实验，由于其充电时间较短，所以，在生活中充电的次数就会比较多。关于这项实验，专家对超级电容进行了30余万次的冲放电实验，超级电容完好无损，且没有记忆效应。也就是说对所冲的电流没有排斥和阻碍现象。这项特点极大的提高了超级电容的使用寿命。3.环保无污染。主要体现在超级电容在构成、生产、使用的过程中，其中的材料都是没有污染的，这对于一般的电池就有很大优势。众所周知，普通电池对环境的污染是很大的，而超级电容则很好的解决了这个问题，是清洁的环保电源。二：超级电容的价格超级法拉电容，2.7V2000F2.7V500F2.7V3000F2.5V1400F高寿命，无需用保护板，市场售价为65.00元。进口日日立超级电容，16V100万UF，汽车电源超级电容，质量保修一年，可选众多型号，市场售价为100.00元。超级法拉电容，2.7V500F2.5V700F16V83F，汽车超级电容，市场售价为180.00元。上海威斯康BZMJ/BCMJ/BSMJ系列，并联电力超级电容450V-30KVAR，两年包换，市场售价为175.00元。超级电容这个在上世纪七八十年代被发明创造的产品，如今在人们的生活中也发挥着越来越重要的作用，且还有取代以往普通电池的趋势。现代工业技术的发展，为人类带来的许多新型产品，都在为人类自身服务着，让我们共同期待未来的发展吧。