王海女
物业交房前要做什么准备工作
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顺鑫居装饰 有用 3
首先准备之前买房子的交款资料，去了注意一下卫生间和厨房有没有渗漏现象，在就是之前销售顾问跟你承诺的东西齐全不齐全，还有什么不明白的可以电话联系我，我是顺鑫居装饰的李伟
容桂华宁装饰 有用 2
物业交房前要做的准备：
1：可以先了解些市场做得较好的装修公司司，有时间情况下去材料市场了解材料让自己心中有些印象；
2：设计师一起讨论装修风格，多与设计师沟通，告诉设计师自己及家人的生活方式、喜好，越详细越好。在设计过程中把自己及家人的生活方式融入，改变生不好的生活习惯，特别是电路的规划；
3：根据自己实际情况规划好自己装修的整体预算
乾瀚设计 有用 2
业主信息登记表、业主手册、前期物业服务协议、业主临时管理规约、房屋验收表、消防安全责任书、房屋质量保证书、住宅使用说明书、住宅装饰装修管理规定、装修申请表、承诺书、装饰装修管理服务协议等都要准备好。希望能帮助您。
左岸_3895 有用 2
房屋质量保证书、房屋使用说明书、房屋验收表、交钥匙表、房屋装修申请表、业主公约(规约)、业主信息明细表、房屋所有权人身份证复印件粘贴表以及各项公众制度和警示告知书。
酌美装饰 有用 2
主要有几部分，一是交接验收，这是与开发商之间的一项工作，意味着开发商将本物业管理区域正式向物业公司进行移交；二是相关法定文件，比如需要公示的竣工验收备案表，房屋分户验收许可证等，物价局物业费收费批文；三是物业公司自己需要准备的交房方案，包括交房的地点、机构组成、收费标准、相关业主需要签收的文件等；四是房屋验收整改接收工作，这是业主矛盾最大的地方，要妥善处理好。主要就是这些内容。
豪郡装饰 有用 2
4星业务员培训第三章交房时期主要工作
一、交房前资料准备1.消防验收合格表、竣工验收备案表、实测测会报告复印件放于售楼处2.安排售后至房管局领取《商品房住宅使用说明书》、《商品房住宅质量保证书》。其中说明书交工程部负责人填写相关内容，此份做样本并留下备份，以便出现错误时，明确责任，余下安排人员或物业填写。质量保证书交于开发商相应负责人盖章。此两样准备好后移交物业部门，由物业部门在客户交房时发至业主。3.制作《交房费用明细表》或由物业制作，做好后至开发商财务处核对每套总房价金额是否正确，同时确认客户是否交足房款。未交足房款或贷款未放者，督促客户办理，办理之后方可办理交房。4.准备信封。由签约数据库调出客户地址、姓名、电话、房号。先由业务员电话联系客户，确认地址是否有效，无效则更改新的地址。确认好资料做成表格，房号可用非常小号的字。地址邮编、姓名、电话字号比照信封大小排好版，打印，裁剪。将发信的信息贴于项目信封之上，小字房号贴于信封背面。背面贴房号的目的是便于以后将每套交房信息对号装入信封。5.如交房前项目无地址，即街道编号，需要先到相关部门确定地址，否则业主无法落户。6.如项目报建名与项目宣传名不致，则由开发
嘉诚一品装饰 有用 1
1、*商和物业核实业主材料，双方确认收房流程
2、领取收房验房表
3、综合验收
4、问题解决
5、验收完付款
6、业主领取钥匙
7、与物业*的物业关系
8、办理产权有关的事项
9、业主签署[入住交接单]
奇达装饰 有用 1
你好，好不容易盼到通知交房了，一般来说在开发商通知购房者交房时，购房者一般会收到一份交房手册，该手册主要有两个作用|：一是宣传开发商，另一个是知道购房者如何验收房子。那么，交房手册到底是什么?主要是做什么用的呢？不知道没有关系，我这边来给你讲解一下哟。交房手册分为以下四种类型：纯交房手册：交房知识贯穿整个手册，让业主顺利入住，保证了物业和业主的权益。综合类交房手册：除了交房知识外，更多的物业的增值服务项目。商家进社区手册：可以分为家具类、家电类、装修类等专项手册，也可以作为综合类手册。社区服务手册：可以作为政府的，也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。交房手册目的：指导开发商公司的工作人员在交房前，完成各自主责事项，发现问题并及时协调解决;完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改，协助物管公司顺利交付房屋;让业主了解交房验收的知识;宣传开发商及物业公司，留给业主良好印象，扩大知名度。范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房、房屋质量图、宣传册。对于业主来说，交房手册的重点内容主要是交房知识这一块，包括内部验房怎么做、交房前期准备什么、现场交房做什么。内部验房：业主要检查开发商拟定的《验房计划》是否完善，验房准备及实施步骤是否周全，要附有验房总结报告。交房前期准备：注意交房时间和重要的交房资料是否列举齐全，现场交房：检查开发商安排的验房人员是否全面和专业，现场交房要填写的资料以及交房时发现问题他们的解决方案是否合理。好了，关于交房手册的用途以上已经详细的介绍了，因为买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。希望你对交房也所了解，到时候可以派上用场哦。
博永焕新装饰 有用 1
因为买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。希望你对交房也所了解，到时候可以派上用场哦。觉得OK的话就给个赞吧。
北京筑鼎装饰 有用 1
第一方面书面验房:看一下有关部门的验收合格情况:包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字,有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。第二方面实地验房:这部分验房无外乎几个方面:下水和上水:管道通不通,水龙头是否出水。电气设备:主要看一下通电的线路情况,就是灯亮不亮。只要灯亮就就行,因为你装修肯定要排线路的,有电就行,其他都可以在装修时搞定。门窗:门窗也就看窗户是否卡死,开关好不好用。空鼓和防水:在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。为什么这么说:任何一件房屋都有空鼓,这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓,谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题,你可以试试所谓的验房师,如果很肯定的告诉你,现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓,那你让他写下来。看他敢不敢写!所谓防水,就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范,必须做的,时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题,你在装修的时候肯定会为了保险,在卫生间和厨房间加防水材料。所以,验房师所谓的防水实验是给外行人看看的,你看他做几个小时的防水实验
尊景装饰 有用 1
您好，
一、您需要检查门窗是否能够正常使用，轨道上是否有堵塞物；
二、查看水电煤气表的度数，以查看的读书为准，在物业交接工作时记录清楚；
三、卫生间的第一次防水，查看卫生间顶部是否有漏水现象，地面是否有渗水现象；
四、查看是否有外墙渗水现象
五、检查墙面的空鼓、裂缝等现象
宗骏装饰 有用 1
验房的准备工作：
1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
焦点装饰 有用 1
第一步：到售楼部领交房通知单
第二步：到交房现场办公处办理相关手续，具体如下：
１.资料审查：审查客户资料是否齐全并填写传递单及客户资料信息表.
２.缴款审查：审查缴款及合同签定情况并填写传递单及客户资信息表.
３.交房通知单开据：收取并填写传递单及客户资料信息表，开据《交房通知函》.
第三步：.持《交房通知函》到物业交房办公室办理物业相关手续：带领客户验房并交付钥匙。
合肥壹元道装 有用 1
据物业经理介绍，在交房之前首先要做的就是房屋的验收工作。就房屋验收这块，首先需要验收房屋质量有关的书面材料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住户手册》等相关材料的原件。其次物业需要对小区进行整体验收，比如说小区的配套设施能否正常使用；房屋的外墙是否有裂缝；小区的房屋结构、房屋面积与合同中描述的是否一致以及一些室内验收等，虽然这类工作繁琐复杂，耗时比较久，但却是十分必要的过程。这一工作是为了有效减少开发商遗留问题的发生，给物业日后的工作减少麻烦。
熟悉设备很重要
除了房屋验收，接下来就需要熟悉设备。物业经理表示，熟悉项目上的设备是最基本的准备，如果物业自己都不了解设备的功能、使用，那如何为业主服务？尽管需要熟悉的设备有很多，但电梯、设备房等比较重要的部分一定要重点了解。物业经理介绍到，该项目的地下车库是立体机械式的，这在江都区是比较少见的，所以工作人员在前期就要对这块特别注意，避免在以后的操作中工作人员不熟练或是业主询问时答不上话。
人员培训最基本
除了以上的两点，物业经理还提到交房的前期准备中对人员的培训也尤为重要。业主对物业公司的印象最直观的就是来自于物业工作人员的服务态度，这里的工作人员不仅仅是客服人员，还包括保安、保洁、绿化人员等，所以在交房的前期就需要招募合适的工作人员，并对其做好相关培训。不一样的工作岗位有不一样的培训重点，但是礼貌用语之类的培训是最最基础的，每个人都需要牢牢掌握。特别要注意的是，保安需要提前介入，防止偷盗等行为发生，保证楼盘中各个设备的安全。同时每栋楼每户人家的基本户型、面积、户数的相关信息等，工作人员在前期也是需要牢记的，这将为今后物业工作的开展打下良好基础。
物业经理告诉记者，物业本身就是琐碎的工作，所以前期准备也是繁琐的，除了刚刚所介绍的三大块内容，实际上还有更多细小的事要提前做好，比如说为小区内的每户业主建立档案,一户一档；填写前期物业管理服务协议中的相关内容；梳理各项问题及文档，落实各项问题完成时间及相应的责任人，由相应负责人定时跟进工作的进展情况等等。
做好这些工作还不是全部，物业还需要在交房之前进行模拟演练，力求将每一个细节考虑到位，以确保正式交房时一切能顺利进行，同时让业主不会被繁琐的程序折腾到头昏。
交房是物业为业主服务的第一步，都说“良好的开端等于成功的一半”，能否将交房做好直接影响了物业日后的工作，所以做好充分的准备是必要的。每个项目有每个项目的特点，要针对每个项目定制适合自身的准备计划，力求顺利地完成交房、最好地为业主服务。
无锡克洛尼 有用 1
物业在交房前的准备工作：
1、物业人员尽快到岗及人员到岗后培训，物业智能收费软件的安装培训，办公场地的装饰装修，订做工服、办公设施及设备的配置、确定制作楼、单元、层户的门牌号码。
2、提前在销售部与物业部展示：业主临时规约、交房流程、装修制度等相关约定。(收费标准及收费依据)。
3、提出交房方案及应急预案。
4、对交房参与人员进行适当培训和相关客户问题解释。
5、制作物业使用交房答客问。
6、对的物业费的收取制定人性化标准，对各种情况提前做出相应的收取方法及标准。(收费项目：物业费、电梯运行费、卫生费、装修施工垃圾清运费、装修押金、契税、专项维修资金、房产证、土地证代办费等)。
7、确定前期物业管理服务合同。
8、根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
9、印刷以下各类入住表格：《业主资料领用登记表》、《装修申请表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《钥匙领用登记表》、《入住验房表》、《业主(住户)入住基本情况登记表》等。
10、熟悉掌握本项目的工程情况。
11、园区内环境布置：①入口处挂欢迎横幅，插彩旗，营造热烈的气氛。②插指路牌，由入口处到交房大厅。③管理处办公环境。
12、已租赁客户的交房流程(及收费)。
13、熟悉了解本项目详细情况。
14、与销售部密切配合：客户在销售部的所有相关手续齐全后，(包括：按揭资料手续完成、购房余款、面积差价补足)由销售部确认并出具交房通知书与物业部方可与客户办理相关手续。
15、及时向上级主管部门(房管所、物价局)上报申请工作(完善物业接管与物业收费标准申请备案)。
16、与供水、供电、供气、排污(城市配套设施)、通讯、有线电视等单位的商讨有关费用的代收代缴，促使协议的达成。
希望采纳
顶格装饰 有用 1
交付业主的材料
1、业主临时规约
2、前期物业管理协议(副本)
3、业主手册
4、房屋使用说明书
5、房屋质量保证书
6、装修手册(精装修住宅可以没有)
业主填写的表格
1、房屋验收(接收)单
2、房屋钥匙(门禁卡)领取登记表
3、业主居住信息登记表
4、供暖协议书(自采暖住户可以没有)
5、装修管理协议书(精装修住宅可以没有)
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问物业交房前要做啥准备工作？
答主要有几部分，一是交接验收，这是与开发商之间的一项工作，意味着开发商将本物业管理区域正式向物业公司进行移交；二是相关法定文件，比如需要公示的竣工验收备案表，
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问装修开工要做什么准备工作
答准备工作：1、编制招标文件，组织工程招标、评标、开标工作； 2、首先要确定装饰设计单位、监理单位和施工单位； 3、签订设计、监理、施工合同； 4、办理工程相
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问问问店面装修之前需要做什么准备工作
答一、店铺装修要有一个良好的设计方案 对于店铺装修知识来说，首先要做的那就是要进行一个设计，这个可以找专业的设计师来进行，要根据自己店铺面积的大小，自己产品
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问刚买的菜刀要做什么准备工作?
答菜刀的保养： (1)"小崩口"像是锯齿缺口应是"卷刃"了，可能是“开刃”时磨刀没有磨好，用后刀刃受力不均所致。
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问装修开工准备工作需要做什么？
答（1）装修预算 首先应根据实际经济情况，确定一个投资计划，根据资金的多少对自己的装修定位有一个清晰的概念，做到量力而行，切不可盲目攀比，到头来背上沉重的经
安阳室内装修前要做什么准备工作？
谈起房子的装修的话，不能忽略的一部分就是我们的花费是多么大的。如果我们对于这方面没有很多的了解的话，是会被坑很多钱的。这个时候我们就需要针对我们的需求，自己来自主的计算出应该要花的费用，这个时候才能让我们用很低的价格却获得很好地装修效果。在我们要装修房子之前应该考虑以下几个比较重要的问题。安阳室内装修第一点就是我们要粗略的计算一下自己的装修材料需要花费多少钱。现在市面上有很多家都是卖装潢材料的店面，这个时候我们不要孤注一掷的选择一家，而是通过多家的打听，并且了解到我们想要的材料在市面上的大体价格，到时候我们再让别人给自己装修的时候达到心中有数的目的。很多装修公司在装修的过程中是会出现很多不好的行为的，这个时候我们需要做的事就是明确自己装修的时候需要的材料的多少，这个时候再和装修公司沟通的时候才能底气更足。所以说，制定出装修材料的预算是一个很必要的行为。安阳室内装修第二点也是很重要的一点就是我们要明确自己在装修的时候要达到的设计风格，很多人都是自己来设计自己的房子的布局，因为房子最终是我们来居住的，我们设计自己的房子风格的时候，不要担心自己的设计图别人看不懂，请一些比较专业的人士来说出自己的需求，让他们帮助我们画出我们想要的房子的设计图纸。我们房子设计的时候什么地方是个性化的设计，什么地方是展现我们个人品味的，都事无巨细的说清楚，这样的话才能在设计的时候设计出我们最为满足的房子。我们在准备开始装修的时候，时间的把握也是很重要的一件事情。时间也是很重要的一方面，在装修之前我们的需要注意时间的把握，如果要是开始装修的话，需要的时间是很多的，这个时候通过时间的合理规划来做出一个最为适合的装修规划。最后一点就是我们在要装潢的时候，和装修公司价格的讨论，看看我们的装修公司的收费标准。如果要是发现他的收费有问题的时候，是可以及时的提出自己的意见的。并且我们在选择材料的品牌之类的问题都是需要经过长时间的商讨，最重要的一点就是如果我们在使用了不久的房子，因为装修的问题产生了各种各样的问题，这时候也是需要我们据理力争的。因为这样才能保证自己的合法的权益。
收房前须要做哪些准备工作
业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房工具准备两大类。一、资料准备有：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。深圳的业主可报名参加土巴兔公益验房活动，免费获得专业验房服务。二、验房工具：除了常见的电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通;易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。三、最佳收房日期：一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。四、土巴兔小提示：如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并帮助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收楼，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。业主们收房后，到土巴兔装修网发装修招标，即可获得免费量房、免费出设计、全程安全装修保障等服务。
什么时候刷漆合适？刷漆前的准备工作要做好！
房屋装修，涂料工程是一个重要的过程。新房专修，关于刷漆上大家会有很多问题，比如，如何刷乳胶漆？刷多少次合适？什么时候刷漆最合适？下面就将答案整合一下，大家一起来看看吧！什么时候刷漆之准备工作：一、墙面要保持干燥，墙体表面的水分程度最好不要超过6%，新水泥施工一般得保养20天至40天。二、施工前须清除鼓包，去污，除菌及松动层等。可先用稀酸水冲洗，再用清水冲洗干净，干了以后再刷涂料；三、不要在涂刷墙漆的同时使用聚酯类涂料，游离子TDI的化学反应会让乳胶漆发黄。四、要用封固漆打底，这样漆膜更持久耐用、不受墙体内碱性物质的损害。什么时候刷漆之刷漆方法：刷涂：优点是灵活，结构简单，节省涂料；缺点是效率低，容易产生刷痕，凹陷，涂层不均匀等缺陷。轧制：优点是施工效率高；缺点是容易产生滚痕，视觉效果一般。喷涂：喷涂速度快，涂层厚度均匀，手感光滑细腻，质量好；缺点是容易污染环境，容易浪费材料。什么时候刷漆之刷多少次：一、内壁根据水泥表面的平整度，需要涂抹油灰1-3次。平整和研磨墙壁后，再次刷底漆，最后刷墙面漆两次（通常称为两面和一面）。注意：最好不要将内墙乳胶漆刷4次以上，因为漆膜太厚，房间湿度太低，会导致漆膜破裂。二、外墙清洗外墙壁的底部，然后将底座与双飞粉和熟橡胶粉混合。然后涂上乳胶漆，表面涂层应涂2~3次。什么时候刷漆最好？乳胶漆要求施工环境温度不低于5℃，相对湿度不高于85％。因此，在雨季，冬季温度低于5°C时，不宜刷乳胶漆。最好在晴朗和干燥的天气里刷乳胶漆。以上就是关于什么时候刷漆合适的一些小关键，希望大家在刷漆时能充分考虑到这几点，保证家装效果完美！ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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