宝鸡房价的最新趋势

今日不同往时，人们随着社会的进步而不断地提高生活质量，吃的比以前好了，穿的也比以前好了，当然住的也应该比以前好。但是现在楼盘的情况日日在变，从而使房价也在上下动荡，使想买房的人不好入手。对于房价的变化，当然是下降时买的人多，上升时买的人少。在房价这方面，宝鸡的各个省市的房价都有不同，下面就为大家慢慢介绍。一、房子现在的人生活好了，同时要求也多了，很多人都想天上掉馅饼，然后自己去捡，但是并没有这么好的事情发生。在现今的生活中，出外发展的人多了，自然想在工作地扎根，因此都会想买个属于自己的房子，一来能够使自己在外地有瓦遮头，二来能尽快地满足户口变迁的条件，这样就能一石二鸟，让自己过上更好的生活。同样，现在这个年头，结婚的无一不是在说有没有房子，没有房子会过得很艰苦，这样的话相信各位都听过不少了。对于结婚，每对父母都把房子看得很重，这就掀起了很多人去关注房价，然后适时购房，以便于满足岳父岳母的要求，从而使生活更加美好。二、宝鸡房价的趋势在宝鸡的各个地方，同样存在着上述所说到的问题，每个人都在关心房价，想房价下降，那么在宝鸡的各市的房价以及趋势怎么样，下面就为大家介绍。从数据上来分析，宝鸡各县的房价整体是呈一个下降的走势，而且下降的幅度达到了两个百分点，对大部分市民来说是一个购房的好时机。而各县的大概房价如下：凤翔县的房价为2615元/平米;渭滨的房价在3889元/平米左右;金台的房价大约在3744元/平米;陈仓的房价为3056元/平米;千阳县的房价在2239元/平米左右;而岐山县的房价大概是2288元/平米。这些县的房价都是在大家的接受范围之内，也是大家购房的较低平台。以上是小编小结的关于宝鸡各县的房价以及现今的房价趋势，希望能帮到想在宝鸡买房的人对房价有更好的了解，同时现今的宝鸡房价总体来说是出于一个较低的水平，完全符合了广大群众的购房能力范围，而且随着房价的下降走向来看，现在在宝鸡购房是一个比较好的时期，若是现在不想买房的人，也可以再过一段时间再做决定。

尾房价格趋势分析

在讲尾房的价格之前，我们先来了解下什么是尾房。很多人以为尾房是有问题的房子，其实不然。尾房只是因为某些原因影响了销售而形成的房子。比如，房子楼层差、户型不合理、朝向不好等等卖不掉的房子都被叫做尾房。还有一些人们自己留起来用而没有卖掉的房子，也是尾房。以前人们对潍坊的认识太少，现在由于房价上涨，人们开始关注尾房。因而尾房销售开始转亏为盈，价格也稍有上涨。下面咱们来具体分析一下。尾房销售需求增加以前，人们对尾房没有太多的认识，但商品房的价格从去年下半年开始一直呈上升趋势，二手房的价格也在攀升，尾房开始成为买房人的首选目标。尾房价格还会涨从宏观调控以来，限制了很多新盘项目的销售，包括上市。另外，现在房价的上涨确实也影响了开发商以前销售的计划，以前预留的一些尾房大部分都是开发商留的存量，比较好留作后期销售或者给他充抵价格的房子，现在这种情况价格上涨较快。记者了解到，国家对90平方米70%的要求出台后，一些开发商的开发进度延缓，也出现了断档期。由于需求的上涨和房源量的下降，尾房价格自然会上涨。据介绍，在山东淄博，两居室是最受欢迎的户型。一般的两居室，80平米左右，价格大约要50万，也就是每平米6000元左右。而尾房的价格就要远远低于这个价格，大概在5000元到5500元每平米。这是由总体市场需求决定的，房产市场仍是以刚性需求为主，买房用于投资的人只是少数。尾房如果解决好买卖双方信息对称的问题，将会成为消费者买房置业的重要选择。而在2007年以后，尾房数量越来越少，房产市场将主要以新盘和二手房为主，同时价格还在继续上涨。尾房为何热销在尾房超市的市场调查中显示，有36%的人表示如果置业会首先考虑有没有尾房，这一比例是历次调查中的新高。尾房为何在现在如此受欢迎，据了解，一是目前新房市场没有合适的新盘，新项目基本都在主城以外，而且期房的质量没有把握。二是目前二手房的交易成本太高，5年内的二手商品房交易成本近10%，使很多消费者希望在尾房市场找到合适的房源。据了解，房地产开发市场有很多不可预知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3%～5%的成本，利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商，利润空间也就在3%至20%之间，如果运作得好，能达到15%或更高一些。而开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠。综上所述，尾房首先在价格上与一些新楼盘相比有了一定的优势。不过自2007年以后，尾房房源越来越少，到现在几乎成为“珍稀物种”，因此如何淘到尾房成为人们极力追捧的话题。尾房一般由中介公司进行销售。不过有的中介是代售，有的是自己购买之后进行销售，这两者在同一套房子的销售价格上是有差异的，消费者在购买的的时候要多留意和辨别。