新房契税和维修基金是多少？

导语：在房地产行业中，无论是购买新房还是二手房，只要是发生了房屋买卖或者是过户情况的都必须缴纳一定的税费，这是早年间国家为了稳定房价的一类措施。而在近些年，这些关于新房契税的政策发生了相应的改变，根据不同的情况，所缴纳的税费也有所不同。除此之外，房屋维修基金的缴纳有了一些改变。小编今天的文章就来为大家详细介绍一下，2017年新房契税和维修基金是多少。无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。维修基金一般是用于住宅修葺或者是设备更新所缴纳的相应的钱款，根据地区的不同，缴纳钱款的数量也不同，而这笔钱款一般是物业或者管理单位使用。小编上述中为大家介绍的信息是根据房屋比例来进行计算的，而新房的契税同样也是根据不同的房屋的类型来相应的介绍，小编的介绍到这里就要结束了，希望小编的文章能够帮助到大家。

商品房契税怎么算？商品房契税征收标准

商品契税是指以交易价格对房屋征税。 适用于国有土地使用权的转让，土地使用权的出售以及房屋的买卖。 如何计算商品契税一般来说，个人第一次购买普通住宅时，契税税率为3％。 它可享受一半征收的折扣，可征收1.5％的折扣。 其计算公式为：免税额=交易价格的X1.5％。 商品住房契税征收标准税收基础主要有三种类型。 1.根据市场价格计算。 无论是土地还是住房，其价格总是在变化，因此定价只能决定市场价格。 非住宅和土地的原始价值。 其次，根据房屋与土地的交换差异，税收将是固定的。 如果交换是平等的，差额为零，这意味着双方都可以免缴契税。 III。 基于土地收入的定价这种情况相对罕见。 例如，2000年，国家通过分配将A的土地使用权转让给B. 经过3年，然后许可，B将转移土地。 那时，B将支付契税。 所谓的税基即也就是说，其土地收入是土地用于土地转让的收入。