什么是房改房？房改房的过户流程是什么

什么是房改房?很多人不知道房改房是什么意思，房改房其实就是一种社会主义的住房政策，主要是为了一些比较贫穷的人指定的。房改房主要就是将单位的财产进行划分，将一些公寓财产进行划分成私有财产。但是房改房的财产并不是简单的划分，而且需要根据申请来的，符合条件的才可以申请。下面，我们来看一下什么是房改房，房改房的过户流程是什么。一、什么是房改房房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。二、过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。什么是房改房?大家现在清楚什么是房改房了吗?房改房是一种需要进行申请的共有财产转私有化的政策，主要是为了解决一些公司员工没有房子的问题而存在的政策。房改房的过户手续是比较的麻烦的，需要进行多方面的申请和多方面的审核，一般跟共有产出没有直接关系的人是不能进行申请的，也没有资格获取。所以我们要了解清楚自己有没有资格再去申请。

房改房办理过户流程

房改房可以说是一个非常专业的名词，即使是很多用户也并不太了解到底房改房是什么?事实上，所谓的房改房是指我国城镇住房从原来的单位分配转化成市场经济的一项过渡政策。虽然说这是一个暂时性的政策，但是事实上我们所拥有的房还是可以进行交易和转卖的。也就是一般房子能够进行的措施，房改房事实上也能够进行，而其中房改房的过户也是一个非常常见的问题。房改房如何过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，如果是走赠与的话，最少要交3%的契税和0.1%的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。以上所说均是一般情况，另有几项需特别注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);3.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。小编在上文中为大家介绍了房改房的过户流程。总的来说，我们在进行房改房过户之前，我们需要明白的是我们的过户是指转让还是指买卖。因为这两者之间所需走的过户程序是不一样的。不过事实上，房改房过户是受一定的限制的，而这些限制小编在上文中也给大家做了介绍。而具体的房改房过户所需走的流程的话，大家也可以好好查看一下小编在上文中的介绍。