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黄承悦
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樊鸿熙 有用 0
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问二手房贷款买房交易流程具体是怎样的?
答二手房贷款买房交易具体流程如下: 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
问天津二手房贷款交易流程有哪些?
答1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法
问天津二手房贷款过户流程有人了解吗?
答 天津二手房贷款过户流程: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或
问二手房贷款买房流程具体有哪些谁清楚?
答流程:买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新
问芜湖二手房贷款流程具体是怎样的?
答 贷款买二手房过户流程如下: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无
天津二手房买房流程介绍
导语:在天津,房屋交易每天都在进行中。不少的用户购房,都想要购买一个装修较好,可以直接拎包入住的房屋,而这时候,二手房是一个非常不错的选择。在近些年,天津的发展比较迅速,二手房的交易非常普遍,那么用户们想要购买二手房,需要什么手续呢?整体流程是怎么样的?小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下,天津二手房买房流程。一、查询二手房信息。二手房信息的查询,许多人现在可能基于网络进行查询和了解,一般都是确定选择的区域,看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式,基本上都是中介发布的,只不过获取的方式不同。二、实地看房。通过信息了解,你可能看中了某一房子,这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。三、确定意愿、签订购房合同和交押金。经过多次的看房,你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后,这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。四、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。签订购买合同后,开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程,然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求,准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续,这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。五、办理贷款和交付购房首付款。协议打印完毕后,就要到银行办理公积金(商业)贷款了,需要填写一系列材料,同时,还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。六、办理过户手续并交给卖方房屋差价。当贷款审批下来,有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前,应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额,应当将这部分钱也交给卖方。七、领取房产证。过户手续完毕后,等待一段时间,就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。在很多城市,购买二手房的现象都非常普遍,尤其是一些在当地工作的人员,希望自己能够在最快的时间入住,并且设施配套完整,无需太多复杂的手续,而二手房是最佳的选择。上述中小编为大家简单的介绍了天津购买二手房的流程,整个流程跟大多数城市相差无几,购买流程简单。小编的介绍到这里就要结束了,希望小编的文章能够帮助到大家。
二手房按揭贷款流程手续介绍
二手房跟一手房相比没有那么新颖,房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟,交通条件好,房子价格较合理等优点,让很多人在购买房子的时候会考虑二手房。二手房的价格同样昂贵,购买一套二手房无法付清全款也可以采用按揭贷款的方式。听人说二手房贷款会比一手房复杂的多,那么二手房按揭贷款流程手续是怎么样?看看具体的流程。二手房按揭贷款流程手续买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。二手房按揭贷款流程手续并不复杂,要为二手房按揭贷款的话主要有这十步流程,提醒大家二手房贷款的步骤虽然很繁琐,但是也可以花点钱委托给专业的房中介,让他们帮助你完成,并不一定要本人全程跟随。只是二手房市场比一手房市场复杂的多,其中也蕴含许多的陷阱,为了保障个人的利益,规避相关的风险,在购买二手房的时候人们要多留个心眼。
买二手房贷款流程介绍
众所周知,我们的二手如果在房交易的时候与一般我们所见的商品房交易来比较的话,就是办理的手续可是比较麻烦的。那么,大家也许现在会非常的疑惑,小编为何说我们的二手房交易手续比较麻烦呢?二手房交易贷款的流程到底是怎样的呢?如果是要进行贷款来购买房子的话,费用多吗?下面就由小编为您来进行详细的解说。二手房贷款流程1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。以上小编所给大家介绍的,就是关于我们的二手房贷款流程的具体流程及其费用结介绍,的确是比一般的房子购买起来要麻烦哦,但是呢,我们所买的二手房也是有许多相比而言好的地方的哦,所以说,平时朋友们也有不少的人喜欢买二手房。毕竟价格是非常实惠的哦,希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
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