深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

二手房交易程序流程？

住房一直都是社会关注的焦点，现在的房价越来越高，尤其是大城市，房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了，二手房价格相对要便宜很多，所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房，但是购买二手房的流程会麻烦一些。二手房交易程序流程?1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。2、签合同：确定好房屋信息之后，买方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。7、银行贷款：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。【注意事项】1、在购买二手房的时候，一定要查明房屋产权问题，因为有些房子是多人共有的，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。2、还要注意土地情况、土地使用性质，使用年限问题。3、有些二手房之间会出租出去，在购买二手的时候要注意是否还有人租住。4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。5、是否是要拆迁的房子，有些二手房影响到了实证规划，今年要拆迁等，这些问题也要咨询好。6、还有重要的一点就是合同问题，合同内容一定要注意，不要让卖方钻空子，最后吃亏的是自己。购买二手房虽然便宜，但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事，所以一定要慎重更慎重。