房子抵押贷款怎么贷？房子抵押贷款的贷款流程

随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导，给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭，而且还可以用房子来进行抵押贷款，这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!房子抵押贷款怎么贷?详细介绍房子抵押贷款贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款的贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房子抵押贷款的贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房子抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了，大家如果有这方面的意向的话，就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况，事先了解一下这方面的知识，也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房，比方说住房公积金贷款购房等，不过这种贷款方式是有一定的条件的。

二手房抵押贷款流程详解

回想几年前，国内的房地产市场一片火热，而随着国家的干预与调整，现在的房地产市场逐渐走向了平稳，诸多政策也以一出台，以维护房地产市场的稳定。其中，二手房抵押贷款就是其中重要的一项内容，那么为了实现这种抵押贷款，我们应该经过哪些程序呢，期间我们又要注意哪些问题呢?今天就让小编带大家前去了解一下吧!二手房抵押贷款简介在了解二手房抵押贷款的详细流程之前，首先让我们来了解一下二手房抵押贷款到底是一种什么样的贷款?让我们先来搞搞清楚，实际上，我们可以将其理解成买房的人以在房地产二级市场交易成功的房屋作为抵押向某个银行申请出来的一笔贷款款项，现在不少二手房抵押贷款一般都会用于购买住房以及车位等等需要大笔支出的款项，等满足了该种需求之后，再由买房的人通过分期的方式向银行还本付息。二手房抵押贷款的步骤详解总的来说，我们可以将二手房的贷款流程归纳为五个步骤：先由本人填写二手房抵押贷款的申请书，在填写的期间，要陆陆续续向银行提交一些规定的证明材料，这些证明材料包括：固定收入证明以及房屋的住房产权所有权证件以及有关房产的评估报告书材料、交易住房的合同、协议等文件。银行先要对二手房抵押贷款的申请书进行审查，之后根据流程，申请人可能会接到银行的回访电话，回访的目的是在于检测申请人是否有能力还贷。审核一旦通过，银行就要开始收押抵押的房产产权证等证件。银行与申请人双方开始签订抵押贷款的合同，在这里要记住，签订完之后还要去公证。当公证完毕，银行就要对申请人进行房款操作了，一般来说是直接以转账的形式打到指定的账户上。作为申请人我们在公证完之后随时留意账户的变动信息，相信过不了多久，你就会拿到自己的理想的那笔款项了!说了这么多，相信大家对二手房抵押贷款的流程已经了解得差不多了，相信大家只要掌握好了以上这些流程，就能在实际的办理过程中为自己省去不少麻烦，能更快地达到自己的需求哦!