上海二手房交易税费举例说明 起征点介绍分析

上海作为我国极具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影响着其余城市的调控规模和调控方向，所以对于有意向购置上海房产或者是其余相关业界人士而言，时刻关注这个市场上交易的政策条款是极为关键的，今天小编为大家具体介绍的就是关于上海二手房交易税费方面的信息，不仅仅包括几种常见交易税方面的说明文字，而且更进一步还有起征点等等专业名词来介绍和分析。由此发现了解税费的具体征收可以在一定程度上帮助我们减免不必要的损失。一、上海二手房交易税费20171、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2017年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：2017年上海二手房交易税费是多少4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。二、起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。通过上文对于上海二手交易税费方面的举例说明以及起征点板块的介绍分析，可以发现，一般而言上海二手房交易税费方面的要求都是比较高的。而且为了便于管理和征收，还可以根据具体板块的不同进行进一步详尽细致的分类，那么有兴趣征收的朋友不妨就参考上文一起结合实际具体情况进行方案的制定吧。相信可以借此收获到令人满意的效果和优势体验。必要的时候或许可以通过自己方案计划的调整，来改变不必要的耗费和成本损失。

青岛二手房交易税费是多少

二手房成交量有时候并不输给一手房，你会看到很多城市一手房卖得不怎么样的时候，二手房销量反而一直稳定增长中。购买二手房的人可能是为了地段，可能是为了小孩上学，也能是为了其他因素等。二手房交易的速度会比一手房复杂很多，其中涉及到的税费就是很多人想要了解清楚的，那么青岛二手房交易税费是多少?一起来看看具体的税费项目。青岛二手房交易税费1、契税(买房人交)家庭唯一住房非家庭唯一住房面积<90㎡1%3%90㎡≤面积<144㎡1.5%面积≥144㎡3%2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年普通住宅免征计税价格*5.55%非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.55%普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。满5年如何界定：(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)家庭唯一住房：指没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。从以上的税费明细可以得出：1、法定继承人之间过户继承最划算法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。2、房子须缴营业税时赠予较划算如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)3、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。青岛二手房交易税费是多少?综上所述二手房交易税费受很多因素影响，根据具体二手房交易情况不同，它收取的收费也是会不一样。在买卖二手房的时候如果想要知道交易税费，应该要在交易之前就请中介公司根据实际的情况算出来，让自己能够知道该套房子收费需要出交易税费，该出多少交易税费，避免有漏税、偷税等等行为，才不会代理不利影响。