交了购房定金能退吗 详细知识普及

大家在生活中会遇到一些很尴尬的问题，有时候买了东西发现买错了想退货，可能有时候一些小的商品能退了，一些大的产品就不一定了，因为没有人愿意购买一个别人已经用过的产品。那么在现在这个房子火热社会，交了购房款还能退款吗?一般来说是不能退款的，因为现在的买房都签有合同，合同生效以后退款算违约，当然了也可以和地产商协商。下面小编为大家介绍一下购房定金到底能不能退!交了购房定金能退吗?详细知识普及一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。买房定金不退合法吗?这就会涉及一些法律方面的问题。1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，假如买家履行合同后，定金要抵作价款或者收回;假如买家不履行合同，是没有权力要求退还定金的，发展商不履行合同，是要双倍返还定金的。当事人若以书面形式对定金作了约定同时也支付了定金，就会产生相应法律后果的。2、签订正式的房屋预售契约前认购书中会有关于定的条款，如果购房者在签订认购书后反悔，发展商可以不退还购房者定金;如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同书，这时购房者可要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金的话，和定金就不是一个概念，就不具法律效应了。相信大家看了小编上面的介绍也应该知道了购房定金到底能不能退。因为大家在购买房子的时候都需要签购房合同，合同具有法律效应，所以签了合同是不可以退款的。如果实在是非要退款的话，可以和地产商协商解决退款问题。如果协商不能解决的话或者是因为房子的问题想要退款的话，那么可以上法庭打官司，请法庭来判决。如果只是单方面想退款的话，估计是退不了钱的。希望小编的建议能帮助大家!

二手房契税怎么算?什么时候交

二手房交易过程中会跟一手房买卖有很多不同，它比一手房买卖更加复杂，其中涉及到的税种会增多。契税就是二手房交易中不可忽视的税种，它也是业主必须要缴纳的税种之一。既然二手房契税逃不掉，人们就想要知道二手房契税要缴纳的数字。但要知道房屋面积不同、当地政策影响等，二手房契税数字并不固定。那么，二手房契税怎么算?什么时候交?二手房契税怎么算(1)普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。(2)非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)二手房契税什么时候交房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。二手房契税缴纳需要准备的资料：则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。2016房屋契税新政策2016年2月2日央行就房产降低了首套房的首付比例，这引起了很多人购房的兴趣，而后不久也就是2月19日这天财政部、国税局及住建部三部委联合发布一个叫做是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的文件，文件里说明了今后在房地产环节当中人们交易契税和营业税的相关问题。而这个文件就被人们称之为是2016房屋契税新政策。该政策再发布之后就引起了广大人民群众的热烈讨论，给人们的生活带来了很多的影响。二手房契税怎么算?什么时候交?在二手房交易中如果你不懂得契税的计算方法，建议你可以请中介公司的工作人员来帮助你计算一下，他们是专业的，可以针对当地政策、房屋面积及实际情况为你清楚具体的二手房契税数字。二手房契税数字会根据房地产方面政策影响而有所不同，在缴纳房子契税或其他税种的时候，要根据时间的政策来看。