二手房营业税怎么算（2016年最新）

二手房交易现在非常的活跃，大部分人购买二手房是因为地段、交通便利等等，而人们出售二手房是因为赚钱、房价上涨等因素。二手房交易中涉及到的税费会比一手房多很多，因此人们要能够一一的了解清楚，避免有偷税、漏税的情况出现。营业税就是二手房交易的时候涉及到的税种之一，那么2016年二手房营业税怎么算?下面一起来了解下。二手房营业税怎么算普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;二手房营业税政策最新【新政策规定】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。【原政策规定】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。【相关提示】按照相关税收政策的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房出售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。本次个人住房交易环节税收政策调整中一项很重要的内容，就是个人出售住房营业税征免政策的重大变化。2016年2月22日以前，个人出售住房相关的营业税征免，既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免，又按是否属于普通住房划分征税方式。本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式，个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。2016年二手房营业税怎么算?如果普通的住宅满了5年再进行交易的话，那么是不用出5.8%的二手房营业税，如果房价总额高的话，这笔钱也是非常可观。二手房营业税对于规范房地产市场是有一定的好处，二手房营业税的出现能够遏制住炒房的趋势，当然不可能从源头上阻止炒房，但是也有一定效果。二手房营业税政策也是时时调整，消费者们可以多关注这方面知识。

二手房房产税如何计算？

现在的房价越来越贵，很多人都没有能力购买期房，所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多，但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢，下面小编就为大家详细介绍一下。一、买方需要承担的二手房房产税：1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。二、卖方需要承担的二手房房产税：1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市，但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用，建议可以到相关单位去咨询一下，同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好，最好清楚的写在合同里面。