买二手房要不要交契税 要的

契税是一种房屋最基本的税务。可以说，只要你有房屋不动产你就要交契税。但是对于很多购买二手房的人来说，他们就非常的不能理解，到底我们在购买二手房的时候要不要交契税呢?回答是必然的。因为二手房无论如何也是不动产的一部分。那么接下来小编就来给大家介绍一下，购买二手房要不要交契税以及如果要交契税的话，我们应该要如何交吧。什么是契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。征税条列根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。买二手房要不要交契税要的二手房是如何进行缴纳契税的?二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1%征收;二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5%征收;三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3%征收;四、购买第2套住房契税按销售价的3%征收。备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。总结：小编在上文中为大家介绍了契税是什么以及有关二手房要不要交契税的问题。通过对契税的定义我们就能够推出，即使是二手房我们也是需要交纳契税的。同时小编还给大家介绍了我们应该如何缴纳契税，首先我们需要弄清楚的是，契税的缴纳不仅是买家的责任，而且也是卖家的义务。所以说契税的缴纳是需要买卖双方共同缴纳的。搞清楚了这点，其他的一些情况我们也就好解决了。

二手房营业税是多少

很多人在买房的时候，都会选择二手房，二手房的屋龄是会比较老旧，但房屋的价格合适、地理位置优越、生活配套完善等等，导致很多人愿意去购买二手房。在买二手房的时候需要缴纳各种的税费，营业税就是买卖二手房的时候还需要缴纳的税费之一，营改增并没有在房地产业有所退却。那么，二手房营业税是多少?我们一起来了解下。二手房营业税是多少此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。二手房买卖其它税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。二手房营业税是多少?二手房的营业税利率就是这些，根据买卖二手房的面积等实际情况不同，买卖二手房的时候你可以见到它的营业税的金额也会不一样。买卖二手房的时候除了营业税外，还有其他的税费需要缴纳，建议大家在缴纳税费之前可以先问问房地产中介，看看自己到底要缴纳哪些税费之后再去考虑买房，这样就能避免二手房购买时自己不知道全部价格。