公积金还房贷流程 住房公积金买房有什么好处

大家都知道公积金是什么吧，公积金是一般公司为职员设立的一项福利，为什么说是福利呢?因为住房公积金在交的时候企业会帮忙交一半，而住房公积金是可以取出来的，相当于企业才给那么多钱。住房公积金主要作用是为了员工买房而储备的，所以只有在买房时才能够从公积金里取出来，当然还房贷是可以的。下面小编就为大家详细介绍住房公积金的适用范围。公积金还房贷流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。住房公积金买房有什么好处一、公积金贷款的优势。1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限最高只能贷到30年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。2、提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优势：①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。三、公积金贷款利率优惠1、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元(价格来源于网络，仅供参考)，比商业贷款节省利息支出85585元(价格来源于网络，仅供参考)。2、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元(价格来源于网络，仅供参考)，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元(价格来源于网络，仅供参考)，25年总还款464400元，支付利息总额184400元(价格来源于网络，仅供参考)，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元(价格来源于网络，仅供参考)。住房公积金是一种社会保障福利，首先享受住房公积金的人必须是在职员工，企业帮忙办理，每年都必须缴费不能随意中断，当职工准备买房时就可以取出来，另外小编上面也向大家介绍了住房公积金是可以还房贷的。最后住房公积金有几种用处可能是大家不知道的。住房公积金在遇到重大伤病的时候也可以取出来，也可以当做低保使用。小编就介绍到这里了，希望小编的建议能让大家对住房公积金有一个新的认识!

大庆住房公积金贷款条件是什么及相关介绍

住房公积金的主要作用就是给人们提供公积金贷款，公积金贷款的利率会比商业贷款低很多，在购买房子的时候能申请到住房公积金贷款的话，对于购房者来说买房压力会小很多。但是住房公积金贷款可是有相应的条件限制，并不是你买了房子就能够去申请贷款，能否申请贷款还要看你是否符合它的条件。那么，大庆住房公积金贷款条件是什么?大庆住房公积金贷款条件1.借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满6个月以上2.信用状况良好，且有稳定的收入和偿还贷款本息的能力3.有合法的购房行为和规定比例的首付资金4.借款人家庭没有尚未结清的公积金贷款。贷款材料购买自住房：1、申请人及其配偶、共同还款人身份证原件及复印件3份2、申请人及其配偶、共同还款人户口本原件及复印件2份3、有婚史的提供婚姻状况证明原件及复印件2份4、购房合同原件(首付)1份5、首付款收据原件及复印件(首付)2份6、产权证、土地证原件及复印件(现房)2份7、契税完税证原件及复印件(现房)2份8、房产继承公证文书原件1份9、法院判决文书原件及复印件(房屋买卖纠纷)1份翻建、自建、大修自住住房：1、申请人及其配偶、共同还款人身份证、户口本原件及复印件2份2、婚姻状况证明原件及复印件2份3、产权证、土地证原件及复印件2份4、城镇建设、规划部门许可、危房鉴定报告原件及复印件2份5、工程结算书、材料费用发票原件及复印件2份6、抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件2份7、抵押房屋的产权证、土地证的原件及复印件2份8、房产评估报告原件2份注：此外偿还商业银行住房公积金贷款的需要提供结清证明、借款合同、产权证、土地证、还款明细及相关身份证明。贷款流程1、借款人(借款人及配偶、共同还款人)携带符合贷款条件的相关资料到就近贷款受理网点申请办理，初审通过后由网点打印借款申请表两份(借款人及配偶、共同还款人同时签字画押)、月冲还款协议两份(已申请月冲的)、借款合同四份，由借款人及其配偶签字画押(配偶签在借款人后面)、抵押合同四份，由产权人及其配偶(如有共有权人，还需共有权人及其配偶)签字画押。2、贷款审批科审批通过后，由银行网点通知借款人持相关原件及签好的借款和抵押合同各两份、申请表一份，到担保(公证)窗口办理担保(公证)手续。3、办理完担保手续后，借款人将回执单返回网点。4、只交首付款并签订购房合同申请贷款的借款人在银行网点发放贷款后，签订扣款协议。5、已办理完产权证土地证申请贷款的借款人，持个人相关资料、授权委托书、申请房屋抵押权登记询问笔录、组织机构代码证复印件、借款合同和抵押合同、产权证、土地证等到产权交易中心办理产权抵押登记手续。借款人取得《他项权利证》后交到银行网点，待发放贷款后签订扣款协议。​大庆住房公积金贷款条件是什么?住房公积金贷款的条件每个城市都会不一样，特别是大城市由于房价比较高的关系，对于住房公积金贷款的要求也会很高，条件审核的会更加的严苛。住房公积金贷款虽然很好，但它也是有相应的额度，一般额度都是在几十万，以现在的房价来说，申请住房公积金贷款的时候会出现额度不够，需要加商业贷款的情况。