公积金贷款能贷多少 公积金贷款买房流程

有购买公积金的时候，在买房的时候肯定是希望自己能够去申请公积金贷款，这样买房的压力就能小很多，公积金贷款的利率可比商业贷款低很多了。只是在申请公积金贷款的时候，也需要对于它有一定的了解，比如知道它的贷款额度，这样才能够在贷款的时候做到精打细算，确保自己在公积金贷款上能够贷到合适额度。那么，公积金贷款能贷多少?公积金贷款能贷多少公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：(具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。公积金贷款买房流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。公积金贷款能贷多少?公积金贷款的额度是多少，一般要根据当地的住房公积金管理的政策来看，一般来说都是在几十万，贷款的额度不会太高，以现在的房价来看，大部分公积金贷款都不能够满足人们买到房子的全款。在这个时候就需要采用公积金贷款加商业贷款互相结合的方式，这样才能顺利的买到房子，而且是以对自己来说优势最大的方式来买房。

济南公积金贷款怎么使用最划算

房价只升不降让很多朋友倍感压力，没钱买房让很多朋友的婚姻都受到了影响，公积金贷款是不错的购房方式，不同地域对于公积金贷款有不同的额度划分，济南公积金贷款怎么使用最合适呢?提前做好相关的规划可以让朋友们真正的让每一分钱都用在刀刃上，让购买成为一件简单的事情。具体怎么来科学的选择公积金贷款方式，可以来阅读下文进行了解。济南公积金贷款怎么使用才最划算?对于想要购房的朋友来说科学的进行首付比例和贷款方式的计算是可以让自己花更少钱的，对于购房者来说应该真正客观的了解自己的经济情况，来对于公积金带来进行详尽的划分，从而让资金可以在购房中发挥更大的作用。第一，公积金贷款的时候朋友们想要知道楼房的总价是绝对不能超过自己的实际还款能力的，虽然说可以通过透支的方式让自己提前住上心仪的房子，但是对于自己的偿还能力也必须要有所了解。公积金贷款的时候是不建议朋友们购房的总额超过自己年收入的5倍以上的，而且每个月都会有规定的还款金额，一般来说并不建议超过基本工资的50%。第二，在使用公积金贷款的时候对于首付应该合理的规划，首付并非是占有总额越少越好，选择小额支付虽然可以把其他的资金用于其他的方面，但是得到的投资回报不一定可以抵消利息所需。第三，公积金贷款的时候需要对于借款的年限进行规划，对于普通收入的工薪阶层来说公积金贷款的还款年限一般在15-20年为最佳年限，这样可以减少每个月的生活压力而且总体的利息也会更少一些。第四，目前济南公积金贷款主要的还款方式就是等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款的时候开始需要偿还的本金可能不是很多，但是随着月份的增多利息的比重会变得越来越多，后期承受的压力会更大一些。而朋友们若是采取等额本金的还款方式则可以让每个月的利息数目越来越少，后期的压力可以得到一定的缓解。济南公积金贷款怎么最划算?以上就是此问题的分析了，相信朋友们对于公积金的正确使用可以有所了解了，公积金贷款要比商业贷款的利息低很多，选择这样的贷款方式是非常的合算的，可以快速满足朋友们拥有房子的梦想。