个人住房公积金贷款常见问题解答

有了属于自己的房子，才能够在城市中安定下来。现在就算是不普通的城市，一套房子的价格也在几十万，高的在几百万，对于一个月工资只有几千元的工薪阶层来说，要购买到房子并不是容易的事情，购房压力也很大。为了能够减轻购房压力，很多人就会去申请公积金贷款，只是在申请贷款时会有很多的麻烦。小编做了个人住房公积金贷款常见问题解答知识。个人住房公积金贷款常见问题解答1、什么是住房公积金贷款?答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格?答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。5、住房公积金贷款期限如何计算?答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。6、住房公积金贷款最长期限是多少?答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗?答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。个人住房公积金贷款常见问题解答如上，在申请个人住房公积金的时候，要能够结合个人实际的情况来看，往往个人贷款的情况不同，在申请贷款的时候要求也会不一样，需要结合个人实际的情况来提交相应的资料。申请个人住房公积金贷款的要求会比较严苛，这主要是因为公积金贷款的利率比较低，用公积金贷款时每个月的还月供压力没那么大。

公积金个税计算相关介绍

大家知道什么是公积金个税吗?我国是有很多税种的，公积金也是需要缴纳税的，但是很多人都不知道公积金个税的缴纳标准和计算方式。公积金是可以用来抵扣个人所得税的，大家知道公积金是如何抵扣个人所得税的吗?我们每个人都是需要缴纳个人所得税的，个人所得税是我们从社会上得到的财富进行计算税金的。下面我们就来了解一下什么是公积金个税，公积金个税如何计算？方法/步骤1、首先必须要明确指出，此文内容完全合法，是正规的按照政策执行的，请勿怀疑!公积金抵扣个人所得税的政策属于地方性公积金政策，并非全国使用，请读者悉知。目前小编了解到的是，天津市具有此政策，其他地方若有，希望读者能留言给小编，以帮助小编完善此文。(例如，可在本文下投票后留言)。2、什么情况可以抵扣?如果你有公积金贷款，或者组合贷款，那么你就可以使用了。首先询问你所在公司的财务，是需要“公积金还款计划”还是“公积金还款明细”，如果是需要“公积金还款计划”，那么当年打印一次即可，一般在当年1月之后才可以打印，建议在元旦后的前几个工作日选一天去打印。如果是“公积金还款明细”，则需要每月打印，并交给财务。在2014年之前，的“计划”都是只能在各区贷款中心的建设银行才能打印，现在每个网点都能打印“计划”或者“凭证”了。请携带贷款账号和贷款人省份证前去办理。3、具体说来公积金抵扣应该如何计算，下面是一个纯公积金贷款的示例，月利息772.54元，节省个人所得税77.62元。当然个税的税率越高，省的钱也就越多。下面是一个组合贷款的示例，请注意组合贷款有商业贷款和公积金贷款，还款也是分商业和公积金两部分，其中只有公积金部分中的公积金的利息才可以抵扣，商业利息是不能抵扣的!例如：月利息1906.33，商业利息为897.72，公积金利息为1008.61，节省个人所得税100.68元。同样个税的税率越高，省的钱也就越多。以上就是公积金个税的计算方法，大家现在知道什么是公积金个税了吗?公积金一般是需要征收个人所得税的，它可以用来抵扣个人所得税。公积金个税是可以通过计算方式计算出来的，他主要就是使用公积金上的个人所得税抵扣我们需要缴纳的税金的额度。公积金个税一般是在买房和贷款的时候使用的，它可以用来降低我们的买房利息和贷款利息，是一种非常便民的税。大家最好多了解一下，因为公积金个税对我们来说是有利的。