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周朗然
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问个人第二套房已办证,能提取公积金装修吗?
答我这边的公积金是这样的。你提取了公积金,在半年以后才能申请公积金贷款,当然申请的额度还是看你自己的情况的
问求问大神买第二套房能提取公积金吗
答 买第二套房能提取公积金。 可提取住房公积金账户余额的情况: 1、购买、建造、翻建、大修自有住房的; 2、离休、退休的;
问第二套房还商贷能提取公积金吗?
答因为您这套房已经办理了商业贷款,所以没有办法再使用公积金贷款,虽然您这套房不能享受公积金的利率折扣,但是可以进行公积金的提取,公积金提取变现之后是可以直接使
问我想问下住房公积金可以贷第二套房吗
答您好,这是可以的,但公积金贷款的金额减少至60%的首付,银行贷款亦增加至110%。申请住房公积金贷款是认房也认贷的,确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统
问可以用住房公积金买第二套房吗?
答根据目前的公积金贷款政策,只要是单位或个人依据规定向公积金归集部门缴存了住房公积金,还没有使用公积金贷款并且是买房自住的,都可以使用公积金贷款来购买房屋。
第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释
公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中,而且对于有意向购置房产,但是一时无法凑齐全款的朋友而言,选择公积金住房贷款也是不错的建议,那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了,主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题,以及利息和利率方面的说明解释,由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性,所以在申请公积金贷款的时候,应该结合实际具体加以分析。一、第二套房可以用公积金贷款吗第二套房公积金贷款的限制条件是:1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。二、额度和利率是多少现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元,总计可节省利息18223.21元。各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!三、案例说明举例:王女士已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请融360帮她参谋一下:方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款;方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮;方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷;对于这三套方案,融360给出专业建议:目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,业内人士分析如下:指导意见:方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答,由此可以得知在购置第二套房产的时候,出于多个角度的分析,所以我们应该结合实际进行了解,必要的时候就可以参考上文之类的知识,结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习,除此之外,为了避免不必要的损失和麻烦,小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动,将费用和成本降到最低。
公积金可以取出来吗?如何提取
公积金是中国人在工作以后都需要缴纳的一笔基金,一般来说每人每个月都需要缴纳比较多的公积金,公积金可以用来抵房款的一部分。但有些人会觉得每个月缴纳的公积金超过了自己的能力,而且在外地缴纳的公积金可能用不太上,因此想要把公积金提取出来。那公积金可不可以取出来呢?小编告诉您是可以的,接下来就教您如何将其取出来。方法一:外地户口职工与用人单位终止了劳动关系如果职工是在上海工作,在上海缴纳了“住房公积金”,但是自己的户口不属于上海,那其余用人单位终止了劳动关系之后,就可以提取出公积金来。提取公积金的手续也比较简单,只需要提供能够证明与用人单位种植劳动关系的元件以及复印件,这一步骤一般是用人单位的人事部门办理的。方法二:租住房子的租客租客如果想要提取“住房公积金”,需要向公积金管理委员会提供租赁合同以及房租发票,这是首次提取公积金需要递交的材料。如果是再次提取“住房公积金”,就需要为公积金管理委员会提供《住房公积金提取登记证》。方法三:以非按揭方式购买到自住房屋的房客如果是想要用公积金来购买自住房屋,需要为公积金管理委员会提供购房合同,购房发票,这是第一次购买一手楼盘的时候需要递交的材料。如果是第二次提取“公积金”,就需要提供《住房公积金提取登记证》。方法四:购买二手楼盘的房客在购买二手房屋的时候,第一次提取公积金时需要提供《契税完税证》、《房地产权证》;第二次提取“公积金”的时候要提供《住房公积金提取登记证》。方法五:用“征地补偿”来购买住房面积增大的房屋在以此方式购买住房的时候,需要提供“购买住房面积增大的发票”以及《房屋拆迁安置协议》。取出公积金的方法有很多,如果您想要取出公积金的话,可以根据自身的条件,采用正确的方法将其提取出来。取出公积金的时候一般都需要提供证明材料,提供的证明材料也是需要真实的有效的,这样才能将公积金取出来。不同城市对公积金的政策可能不太一样,您在提取公积金之前,可以上本地的公积金管理会官网查询一下相关事宜,这样就不用多跑几趟了。
异地买房可以提取公积金吗?小编告诉你
现在很多人都有这样的一个疑问,异地买房可以提取公积金吗?如何提取呢?我们在异地是可以使用公积金买房的,但是在异地使用公积金买房需要满足一些条件。我们的公积金缴纳的时间必须要达到半年以上,而且在异地购买房子的时候还需要提供异地的暂住证。提供的暂住证必须有五年以上的暂住期,下面我们就来了解一下异地买房可以提取公积金吗?如何提取?公积金可以异地买房吗,如何使用公积金贷款:1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。5、公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。通过上面的内容相信大家应该知道了如何在异地使用公积金买房可提取公积金。公积金是可以全国通用的,可以在我国各大省份购买房子,但是我们如果不满足购买房子的条件,是不可以使用公积金的。异地买房是可以的,但是异地使用公积金买房不一定可行。公积金存在的目的主要是为了方便某个城市的居民可以购买房子,如果跨越异地使用就需要缴纳一定的税金。
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