房贷利息是多少？计算公式介绍

房贷利息是多少?社么是房贷?房贷就是我们购买房子的时候因为不够钱而向银行贷款的一种形式，一般房贷属于银行的一项业务，是需要收取利息的，和我们贷款要收取利息是一个道理的。那么房贷利息是多少?很多人不是很了解，但是购买房屋却又和每个人相关。我们今天来了解一下房贷利息的计算公式和计算的方法，看看房贷利息是怎么计算的。一、利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是房贷利息的计算方法和还款的方式。房贷利息和我们是息息相关的，我们很多人都会选择贷款的方式去购买房屋，因为现在的房屋的价格是越来越高，很多人单凭自己的工资是购买不起房屋的。我们选择贷款的时候，要先了解清楚银行贷款的利息以及自己的经济基础。如果自己有能力还款，可以选择贷款，如果没有能力还款最好不要贷款。

公积金贷款利息计算及相关规定介绍

不知道您在购房的时候有没有使用住房贷款，这笔贷款是来自于银行还是住房公积金的?今天小编要来给您介绍一些住房公积金的贷款的利息方式。公积金贷款就是在您购房的时候提供您一笔资金，您只需要按时归还本金和利息即可。这笔利息也是有一个计算公式的，您在申请贷款之前可以计算一下看每次还款需要多少利息，这样能让心里有个数。贷款利息计算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。规定住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。公积金贷款的利息根据您还款期限的不同、购买房屋的房价不同以及您缴纳的住房公积金里面的所剩余额不同而不一样，一般来说只要您缴纳了足够多的住房公积金，那申请到的贷款自然也不会少。年龄越大的人相比于年龄较小的人申请到的住房公积金贷款更少，因为他们能够还款的年数也少了许多，这样能够避免无能力还款的情况出现。