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茅水悦
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问来了解下啥是违法转租
答如果定有合约就按合约办,不过看样子应该没有,这样的话他在转租前应该征询你的一件,如果房东愿意则没什么,如果没有征询房东的意见转租的话你是可以随机停止他的租房
问急!求问线上的朋友们,2手铺面转租拿不书房产证明算不算违法
答根据房屋租赁,你不是业主,没有征得业主的同意是不可以转租,业主可以向人民法院起诉。如果你征得业主的同意,只要三方(业主,转租方,承租方)同意,就是没有书面证
问什么叫转租?
答就是这个要出租的主体所有权不属于出租人,出租人也是从所有人手里租来的,出于某种原因再租出去,这个叫转租。
问复式阳光房是否违法?出售时会有什么问题?
答截止2016年4月,龙跃苑东四区的成交均价33658元/平米。最近几年内,小区的价格一直都在呈稳定性增长北京经过2016年上半年的大涨之后,市场会区域平稳,
问集资建房违法吗
答建设部、监察部、国土资源部 关于制止违规集资合作建房的通知建住房[2006]196号 一、自本通知下发之日起,一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党
违法建筑拆除程序是什么?
现在的建筑物越来越多,但是违法建筑物也是越来越多,政府和国家也是在大力的打压与压制,虽然也得到了很大的改善,但是还有有的人投机取巧,你们了解违法建筑拆除的程序吗?相信很多人都不了解吧。那么就和小编一起了解一下违法建筑拆除程序是什么吧?违法建筑的意思违法建筑是指没有经过相关部门的审批,以及批准。没有领取建设工程规划许可证或者是临时建设工程规划许可证,擅自进行建筑的建筑物或者是房子。根据规定是需要取得建设工程规划许可证或者是临时建设工程规划许可证的开发商,如果在没有取得建设工程规划许可证或者是临时建设工程规划许可证但是擅自建筑被判定为违法建筑。是需要负法律责任的,需要承担法律的后果的。违法建筑的危害违法建筑的出现,给社会带来了很大的危害,比如影响社会的风貌,而且浪费土地资源,给社会带来不好的风气。除此之外,增加了安全隐患,因为很多违法建筑都是找不专业的人士抱着不专业的态度,做出来的也是不专业的建筑物,不仅仅在经济上有损失,而且也浪费时间浪费精力,各个方面来说都是有很大危害的,当然国家也是很大力的在打击这样的违法建筑,但是还有的人投机取巧。违法建筑拆除程序是什么呢?那么面对不正规的建筑,我们可以进行拆除,那么拆除的程序是什么呢?我们一起来看一下吧。首先在拆除之前,需要进行现场勘测,再进行询问查询,然后确定该建筑是违法的,然后再进行责令,停止建筑。之后再进行行政处罚的告知,希望可以依法建筑,再进行行政处罚的决定,最后是执行拆除的行为。这就是违法建筑拆除的程序。以上就是对违法建筑拆除程序是什么的介绍,你们看懂了吗?违法建筑给我们带来的危害是非常多的也是非常大的,希望开发商都能遵守,建造合理的建筑。我们要合理的维护自己的权益,当我们的权益受到侵害的时候应该懂得拿起法律的武器来保障自己的权益。违法建筑的危害还有很多,我们要及时的去制止,发现违法建筑的时候应该第一时间通知相关部门,让相关部门来处理这件事。
租房违约金一般是多少?租房房东违约怎么办
随着大城市的经济发展,不管它在发展前景还是在生活节奏上,都深深吸引了年轻人。于是很多年轻人远离自己的家乡到了另外一个城市发展,这时住房便成为了这群年轻人最烦恼的问题,而且在租房子的时候,难免还会遇到各种各样的问题,比如毁约,那么,租房房东违约怎么办,租房违约金一般是多少呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租房房东违约怎么办1、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。约定房屋租赁违约金应注意:1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。因此,违约金责任作为一种财产责任,其本质意义首先在于对守约方的补偿,其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。2、约定房屋租赁违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。违约金过高或过低的处理办法根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。上述小编为大家介绍了租房房东违约怎么办,租房违约金价格,希望帮助大家解决生活中遇到的问题。如果大家在租房子的时候,看中一套自己喜欢的房子,而房东又突然毁约了,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的,租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。
租房违约金怎么算 租房违约金一般是多少
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。相信很多人都租赁过房屋,那么,租房违约金怎么算呢?下面来看看吧。一、租房违约金怎么算我们都知道,租房之前都会签订合同或者房屋出租的相关协议,一般合同里面我们都会标明,如果房东或者房客之间谁违约,比如因为种种私人原因提前退房,或者因为拆迁等原因提前退房的,就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿,也就是违约金。据小编了解到,我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定,我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的,据了解,目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。二、租房违约金一般是多少1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。以上就是小编为您介绍的租房违约金怎么算,希望能够帮助到您。更多关于租房违约金怎么算的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。大家在租房的时候签合同一定要考虑好违约金的事情,免得事后没有证据让房东狮子大开口。说到合同资金,我们装修的时候也是要付款给装修公司的,但是如果装修公司拿了钱不好好施工怎么办?现在业主有福音了,土巴兔装修保能够为大家保障这个资金的全部!土巴兔装修保作为第三方托管为业主免费保管所有装修资金,以保障来业主的权益!
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