住房公积金贷款多少钱 最高多少钱

只要年龄超过18周岁，有居民身份证以及工作证明，大家即可在公积金管理处为自己办理一份住房公积金。办理住房公积金之后，我们可以在市区公积金查询自己的账户，只需要在网站主页输入自己的身份证号码移机姓名，点击查询即可查询出公积金每月缴存记录。有了住房公积金，我们还可以通过它来贷款，每一个人所贷款的金额都有着极大的不同哦。国管与市管的区分住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的，即视为国管单位;以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。市管公积金：可贷款额度与其缴存额度相关根据北京市公积金管理中心规定，市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。如果居民每月住房公积金缴存额度为240元，月工资收入为3000元，倒推回去，居民住房公积金缴存比例即是8%，那么，她的家庭月收入=240÷8%。如果居民首次置业买房总面积不超过90平方米，通常情况下都能够申请到8成30年的住房公积金贷款。以此来计算，30年所对应的贷款月均还款额所得是55.03元。根据市管公积金最高可贷款额度的公式计算，居民最高可贷款额度为：[(240÷8%)-400]÷55.03=47.25，最终居民大概能够贷到47万元左右(不考虑个人信用等级的情况)。国管公积金：借款人可贷款最高上限60万元国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。像上述案例中的居民，虽然个人月收入不及最高上限贷款额度标准，但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准，差不多要在7000多元左右，这样的话仍然符合公积金贷款最高上限额度的条件，能够贷款60万元。其实贷款也要根据居民本身的还款能力来决定的，还款能力越高，那么您所要贷款的金额就会提升一些。若是居民本身没有还款能力，那么则不可以贷款哦。温馨提醒，一般情况下，无论是哪个城市，住房贷款的金额都在30年以内，贷款人若是超过了70周岁，那么则不可以进行贷款。若是您的房屋面积在九十平方米以上，那么您的贷款额度则在房价的7成左右哦。

住房公积金贷款额度怎么算？住房公积金贷款可以贷多少

住房公积金贷款指的是，在平时单位每个月给你缴纳住房公积金，等到你要买房的时候，就可以领取公积金，加上自己的钱，另外再贷款等，共同来买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的，会要求你个人现金支付一笔费用，也就是首付。那么允许住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。三、住房公积金贷款期限的计算方法1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算;2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年;3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。以上就是小编今天要给大家介绍的住房公积金贷款额度怎么算的全部内容，相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。其实除了贷款额度，贷款的期限也是非常必要了解的，如果你无法在贷款的限制期限内足额按时还款，就会给你的信誉造成很大的影响。所以大家一定要注意计算一下贷款的期限，这样还款的时候心里也有个数。