个人房屋贷款条件是什么

谈起房子，我们有太多的话题，现在房价普遍很高，我们买得起房子吗?能力有限的我们想买房子，但是资金有限应该怎么办?现在有些人购房都是采用房屋贷款的方式进行，当然贷款是有限制性的，那房屋贷款条件是什么?我们符合吗?下面为大家详细地介绍房屋贷款的条件还有房屋贷款的建议等等，大家可以参考参考。房屋贷款条件首先必须是有产权证的房屋，可以正常办理过户;其次，房龄超过20年的房屋一般不得贷款，(个别区域房屋除外)。第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。贷款购房者的经济收入条件：一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上，且除去月还款，每月可支配收入不低于800元。可供选择的贷款业务品种主要有以下三种：1、公积金个人住房贷款：按时足额缴存住房公积金的个人，在本人工作单位所在地购买建造各类型住房时，银行(五大国有银行现均可办理，其他银行能否办理请咨询要办理银行)接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.5%;贷款期限5年以上(不含5年)的：贷款年利率为4.59%。还款方式：借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。2、个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。3、个人住房商业贷款：个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平各银行有所不同，一般为相应期限档次贷款基准利率的0.85～0.9倍。确定了房屋的贷款金额，怎样的贷款方式更适合呢?房屋贷款建议1、月收入3000-5000元这类家庭通常是夫妇双方都是刚参加工作不久，收入不高、存款有限，为结婚才打算购买房屋，所以不应该将手中全部资金都用来支付首付，而是要留一部分做装修费用。这时候不妨考虑一居室小户型的二手房。等额本息还款可以根据自身还款能力确定每月还款额度，不必给自己太大经济压力，并且不比每月都规划还款问题。随着经济实力的积累，再作提前还款与二次置业的打算。2、月收入5000-8000元如果夫妇双方有一定积蓄，经济上较为宽裕，购房可以考虑两种贷款方案，贷款年限15年，以等额本息的方式还款。或者贷款年限20年，等额本金的方式还款。选择第一种方案每月还款额度一样，非常适合于收入稳定的人群，贷款时间短。选择第二种方案，虽然最初几个月还款额度较高、压力较大，但还款额度会每月递减，还贷压力会逐渐降低。而第二种方案相对于第一种方案，所支付的贷款利息会有所减少。3、月收入8000元以上这类家庭，经济收入比较宽裕，追求高品质、高档次的生活方式，通常会考虑选择产权明晰、无期房风险、社区成熟、配套设施完善的公寓房，一般情况下不会短期内二次置业。因为收入稳定，有较强的还款能力，因此适合选择等额本金的还款方式，这样不仅可以逐步减少还款压力，还可以节省贷款利息的支出。另外，也可以双周供还款方式，比等额本金还要节省利息。以上就是房屋贷款的全部介绍，内容很详细很全面，大家是否了解自己的房贷能力了?准备购买房屋的朋友可以好好地参考，房屋贷款也是一种购房的方式，可以很大程度地缓解我们的压力，毕竟购买房子不是一件很容易的事情，我们在资金有限的情况下可以采取这种方式，也是不错的选择。需要房子的行动起来吧，说不定就可以入住新房了，当然你要有一定的承受能力和条件。

个人住房贷款条件有哪些？程序怎么走？

随着人口的增长，住房问题渐渐的演化成人类生存问题。人口越来越多，而可以用于建房的土地越来越少。也因为这样不对等的需求，国内的房价日益上升。过去几千块钱就可以买到的房子现在已经上涨到了数万和数百万。大多数的居民是买不起房子的，但是现在可以申请商品房贷款，可以分期还款和供楼。那么，个人住房贷款的条件有哪些呢?一、个人住房贷款条件1、要进行申请个人住房贷款是需要提供借款人的身份证和户口本以及这两个证件的复印件的。如果是夫妻，那么就需要提供夫妻双方的户口簿和身份证还有复印件。2、需要有售房单位的购房合同，而且是要已经签好字的，不能没有签字就去申请个人住房贷款。3、在贷款的时候，需要有借款人的单位证明，要出具贷款人的职务收入等证明。如果是私营的企业，需要提供部门开出的证明，证明是有能力偿还欠款的，还需有单位的营业执照复印件和纳税证明。4、贷款人还需要准备好已经付清了房子首期的证明，才可以进行申请个人住房贷款。需要出具首期的房款的证明和复件件。5、个人申请住房贷款是需要去银行填写申请表的，填写好了才能提交上去进行申请。二、个人住房贷款程序1、首先就是要和开发公司进行购房协议的签订。2、然后开始去银行填写一个个人的住房贷款的申请表，然后要提供给银行相应的资料。3、银行会根据个人的情况进行审核，符合要求的，银行会审核之后给予答复。之后需要出示首期的购房款证明。4、最后是签订借款和抵押的，还有保证合同。5、最后要办理房屋的产权抵押的登记，以房屋作为保险并交纳公证的手续费。就可以办理个人的贷款转存了。三、个人住房贷款还款计划个人住房贷款一般有两种还款方式，一种是每个月将本金加利息进行固定计算。一种是等额本息还款。以上，就是个人住房贷款的条件和程序。一般还款可以分为两种，一种是按照固定的金额每个月分期偿还的，这种的话比较稳定，但是也是比较不划算的一种还款方式，需要收取更多的利息。还有一种就是根据等额计算的，有一个计算的公式，每个月还款的钱是不一样的，会越来越少。一般选择等额还款会比较好，这样不会亏损，固定还款虽然周期长，但是利息会比等额多。