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沈高达

请问买房付钱流程具体是什么样的?

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潘嘉禧 有用 1

如果是开盘买房,基本流程为:看房――认筹――开盘选房认购――付款签约――验房交房。如果不是开盘买房,就省去认筹这个环节了。

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祝米雪 有用 1

1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。
2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等,交通是否便利)。
3、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。
4、签订购房合同需要注意几点:1.合同能由开发商代笔;2.开发商的口头承诺要写进合同;3.合同里约定交房条件;4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势,若想了解那种付款方式最合算,去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。
7、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);c、《竣工验收备案表》(盖章原件);d、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);f、《建筑工程质量认定书》;g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;h、签字时注明“楼房状况未明”;i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。希望能帮助到你

倪世韵 有用 1

购房付款三种方式在现行的商品房交易中,付款方式大致有三种:一是一次性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%,余下5%交房时付清。二是分期付款,一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款,至交房后付清全部房款。三是银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么,居民在购房时,到底选用哪种付款方式最合算呢如果您收入丰厚,且具备足够的购房款,并且了解开发商有良好的信誉和雄厚的经济实力,就可选用一次性付款。因为选用一次性付款,开发商都会给予一定的优惠。并且,一次性付足房款,就拥有了房屋的产权,在必要时候,就可以随心所欲地处置你的住房。如果您手中没有足够的资金支付房款,但具备一定的支付潜力,可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时,可申请住房公积金贷款;没有参加交纳住房公积金,可以向商业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款带来的资金压力,但所支付的房价总额要高于一次性付款的房价。购房付款方式哪个好房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易,那么,我们购房时采用一次性付款方式,还是采用分期付款方式两者有何区别呢各自又有何优势呢首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单,其最大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。至于分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于:
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用,此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较,其短处是,由于分期付款的利息是付款时间越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是,分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准

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