房屋抵押贷款利率是多少? 房屋抵押贷款流程与条件

买房是一个金钱消费额比较大的事情，所以现在大家买房大多需要进行房屋抵押贷款，那2014房屋抵押贷款利率是多少?房屋抵押贷款流程与条件有哪些?土巴兔小编汇总了一些相关资料，我们了解下：房屋抵押贷款是什么?房屋抵押贷款即住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款利率是多少?很多人在问，2014年房产抵押贷款利率是多少，其实应该问房产抵押贷款利率是如何计算的更正确，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给出的房屋抵押贷款利率也不相同的。在介绍房产抵押贷款利率的计算方法及公式之前，先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。所以，可以和金融机构可以就此在合同中约定。房屋抵押贷款流程：1、准备材料首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。2、房屋评估带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。3、申请贷款带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。4、银行批准银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。5、抵押登记带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。房屋抵押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。3、具有良好的信用记录和还款意愿。4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7、在银行开立个人结算账户。房屋抵押贷款利率、流程以及条件等相关内容就和大家分享到这里了，相信现在大家对房屋抵押贷款都有了比较清晰的了解，如果大家还有更多相关疑惑问题请在下面回复互动告诉我们，小编会分享更多内容给大家，更多内容请关注土巴兔学装修。

拿房产证抵押贷款可以吗？用于抵押的房屋要符合什么条件

买了房子之后，都会去办理房产证，只有办理了房产证才能够让房子的归属权是真正的属于你自己，不会再担心自己房子会随意的被别人抢夺去。房产证是房子的证明，也代表这房子的产权。房子是高价值的商品，在有需要的时候它也能够救你一命，因为房屋是可以进行抵押给银行来获得贷款。那么，拿房产证抵押贷款可以吗?一起来看看。拿房产证抵押贷款可以吗?可以的。(一)什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二)贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。拿房产证抵押贷款可以吗?在办理抵押贷款的时候，必须要用到房产证，只有拿着房产证到银行办理贷款，银行方面才能任何你，审批你提出的贷款申请。但并不是所有的房屋抵押贷款都能够获得通过，有些人的抵押贷款就无法获得通过，关键还是在于房屋的屋龄、价值等其他的因素来看。要知道的房屋能否获得贷款，建议你可以去当地的银行咨询下。