银行房屋抵押贷款条件

如果有房产的朋友，在急需要贷款的情况下，是可以考虑银行房产抵押贷款。因为很多时候急需要用钱，而在在短时间内又不能筹集到很多的资金，这时候可以使用房产抵押贷款，那么对于银行房产抵押贷款具体需要什么条件呢?相信不少朋友还是不太了解的，下面小编就为大家介绍房产证押贷款一些情况，希望可以帮助到大家。银行房产抵押贷款贷款人的条件：1、银行房产抵押贷款，需要在贷款的期限内，年龄不能超过65岁的合法公民。2、银行房产抵押贷款，需要在贷款区域的本地户口进行贷款，另外还需要提供工作还有收入证明。3、银行房产抵押贷款在这个大前提下：就是贷款人的房产需要完全自主。所抵押房产的条件：1、用于抵押的房产需要产权清晰，也就是说出现贷款人的房产有在法律纠纷处理的期间是不能贷款的。此外抵押的房产一定要符合国家规定的交易相关条件。2、用于银行贷款抵押的房产是不能大于40年的。3、所用于抵押房产不在拆迁规划以内，全部的房产话语权都是在贷款人身上。当然还需要提供合法的土地拥有权证明等。银行房产抵押贷款流程：1、进行银行房产抵押贷款，首先贷款人需要需准备的资料有：户口本、房产证、购房合同等一些必须的证明。2、提交房产抵押资料之后，这时候银行会有专门的人员对贷款人提供的资料进行审查，审查的时间根据银行与贷款款数的情况而定，一般情况下，如果证明合法真实，银行是会拨款的。3、银行房产抵押贷款的时候，银行会对贷款的相关事项跟贷款人协商，并且扣押房产的产权证书等。4、最后就是合同的签订，在银行与贷款者签订住房抵押贷款合同，贷款就算正式生效了。在合同期间，贷款人是需要按照合同上的申明履行自己的义务的。否则银行有处理房屋的所有权。以上就是关于银行房产抵押贷款条件的相关信息的介绍。我们知道，现在越来越多的人都会选择贷款的形式来进行各种各样的消费，也有不少的朋友需要采用不动产进行贷款的。总之不管哪种形式，在贷款的事项上需要清楚明了。希望以上信息对您有帮助，如果您还需要了解更多关于银行房产抵押贷款流程的信息，可以继续关注土巴兔。

抵押房屋贷款流程和条件介绍

为什么人们热衷于买房?因为房子等于是一笔固定资产，而且是会升值的固定资产。在有资金周转困难等时候，如果你名下有一套房产，可以将其抵押给银行获取金钱来解决目前遇到的财产困难。目前做抵押房屋贷款也不少，但抵押房屋贷款并不是你有房子就可以向银行得到贷款，还必须要符合相关的条件，按照抵押房屋贷款流程来一步一步申请。抵押房屋贷款条件(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。(2)具有固定的职业和稳定的收入。(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。(7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。抵押房屋贷款流程贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。抵押房屋贷款流程和条件等知识大家也看过了，如果想要将自己的房子抵押给银行，可以先像当地的银行工作人也了解下抵押房屋贷款的实际情况，然后再将自己房子情况具体的告诉他们，让他们派人来评估是否能申请抵押房屋贷款，可以贷款多少钱等等。虽然抵押房屋贷款是解决资金困难的一种方式，但也需要贷款是需要利息，还不起利息的话房子可能会被拍卖掉。