简单了解二手房收房注意事项有哪些

目前，大中城市中心区几乎没有新的商品房，更多的是选择购买二手房，许多人只是拿走了钥匙就算收房了，即使有小心的，最多也只检查水、电煤气等。事实上我们应该详细了解二手房收房注意事项，两个方面来说：费用结算和质量检查。一、费用结算二手房收房注意事项琐碎的一项是查看是否有各种欠费，有线电视，电话，宽带是否欠费，补缴并更名。如果您需要继续使用原始电话号码，您还应该到电信部门处理转名。结算房屋维修资金。物业管理费、物业重新更名和水电费、取暖费、燃气的结算。注意物品清单：买卖双方要列出物品和数量，对于某些家用电器，建议列出型号，以备检查是否符合合同。检查各种发票是否齐全，有线电视、电话、网络发票收据，否则买家无法使用相关服务。二、质量检查二手房收房注意事项中还有各种检查。查看各设施是否存在质量问题，如果有问题，老业主必须配合新业主进行维修，否则新业可能利益受损。墙体和地板是否裂缝。注意厨房、浴室的下水情况，可以在现场打开水流，看水压，试试排水速度。如果漏水到楼下邻居的房子，一定太糟糕了。还要注意天花板窗台下面没有水渍。注意接收所有钥匙，包括建筑单元门钥匙、入口门钥匙、每个房间、信箱钥匙。户籍是否造出，否则新主人无法迁入。以上整理了一些二手房收房注意事项，如果在验收房屋期间发现问题，必须在验收记录中注明。每个人在收房前不妨多关注一下二手房收房注意事项，任何问题必须在收房前与前业主协商，尽快找出原因，确定哪一方负责维修，收房后再发现问题就比较难处理了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

二手房税有哪些？

对于二手房的一些费用，相信大家都应该不太了解吧，那么很多朋友购买了房子在住了一段时间后，由于这样或那样的原因，要把房子进行一个出售，那么这个时候你就需要了解一下关于二手房交易的一些税费。这样也方便我们购房或者卖房，小编今天给大家盘点了一下最新的关于二手房交易的一些税费的详解，和大家一起来分享一下吧!简介：二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房(或称一手房)，把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。二手房税收是由税务机关征收的，根据国家法律、法规的规定，针对已办理过房屋权证之后再次销售的房产(二手房)而征收的各项税收的总称。二手房税有哪些?1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无3、营业税支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税以上所介绍的就是关于二手房税费的一些相关的介绍，我们知道房产交易税费是我们购房成本的一部分，尤其是购买二手房，那么对于二手房的税费究竟有哪些，想必大家已经有了一些了解，那么对于这个二手房税费到底是由买方承担，还是卖方承担这个问题，在法律的政策中也是规定得非常清楚，小编今天也在这篇文章中一家做了一个详细的介绍，到底是该有哪一方承担这些税，希望小编的介绍能够给大家带来一些帮助和参考。