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岑施然
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问弱弱问句深圳首套房贷款利率优惠最低折扣是多少
答1、2015年深圳首套房贷利率最低8.8折。2015年在深圳申请首套房贷款,深圳汇丰银行的首套房贷利率最低可达到基准利率8.8折,折算成年利率则为5.41%
问北京首套房,商业贷款的利率 最低折扣多少?
答您好北京市的商业贷款政策是认贷款不认房,您家庭名下没有房屋贷款(全国范围)的情况下,并且贷款申请人资质良好,目前商业贷款的额利率最低可以83折,利率是4.0
问申请首套房商贷利率优惠时还可以享受85折优惠吗?
答目前银行政策比较宽松,能否享受85折利率主要还要看个人的收入情况,个人征信以及选择贷款的银行;目前和合作的银行大部分都能做到85折;主要要求是首先收入证明真
问你好。买二手房且是首套房,按揭贷款会享受利率打折优惠吗?优惠
答您好,感谢您的咨询~首先需要确定您再申请此次贷款之前没有住宅贷款记录,那么此次您的商业贷款按照首套购房利率是可以打折的,九五折;二套是没有折扣的,而且利率还
首套房贷利率是什么?首套房贷利率是多少
【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念:首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说,这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?首套房贷利率是多少呢,接下来小编将带大家来学习一下。首套房贷利率是什么在介绍首套房贷利率之前,我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品,价钱较高,低则几十万,高则上百万。很多人在买房的时候,并无力一次性支付这么多钱,因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现,一般是指人们利用房产在银行办理贷款时,需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利率从字面上就不难理解,也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说,首套房贷利率较低,购买者所享受到的优惠也更大一些。首套房贷利率是多少在了解了什么是首套房贷利率之后,我们再来看一下目前首套房贷利率是多少?首套房贷利率并不是固定的,这受到购房者所选银行的影响。有些银行首套房贷比例为基准利率,而有些银行给出的首套房贷比例或高于或低于基准利率,这还要依据购买者所选择的银行的实际情况来确定。总的来说,全国各大银行超7成都会给予首套购房者不同程度的利率折扣优惠。根据2016年1月最新数据显示,全国首套房贷利率平均为4.60%,相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同,例如广州首套房贷利率为4.22%,乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%,北京首套房贷利率为4.25%,天津首套房贷利率为4.28%,上海首套房贷利率为4.31%,无锡首套房贷利率为4.34%,重庆首套房贷利率为4.38%,珠海首套房贷利率为4.39%,成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。从这点来看,如果大家想了解自己当地的首套房贷利率的话,可以具体到银行进行咨询,这样获得的信息也更准确一些。好了,有关首套房贷利率的相关知识就为大家全部介绍完了,相信大家通过小编的介绍也有了一定的了解。如今,中国人民银行也会不定期下调基准利率,相对来说,大家所享受的利率也将更为优惠,所支付的利息也会越少。
首套房贷利率优惠政策简介
近几年来房地产的飞速发展,再加上一些炒房团的加入,使得房价变得可望不可及。尽管现在政府政府在管理房地产,但是其价格还是比较高的。于是国家便出台了一些政策,帮助人们购买房屋。这些政策不仅仅是帮助没有买房的人们,而且还对购买多套房屋的人们加以约束限制。别的不在过多赘述,下面为大家详细的介绍下首套房贷利率优惠政策简介的相关信息首套房贷利率优惠政策综述如果第一次买房子的时候,最少的首付得支付2成,而且可以享受银行利率的8.5折的优惠,如果首付是3成的话,那么利率是可以8折。假如说已经缴纳了住房公积金的,那么还可以用公积金来贷款的,公积金贷款的利率一般是3.85,用公积金还可以享受首套购房的退税的财政的优惠。举个例子,例如在哈尔滨的时候购房退税的具体内容如下:哈尔滨购房的补助有多高?一般是每年40%的个税,而且不超过总的房贷的30%的情况下,政策就规定了,补助的方式还有额度就是在购买住房的时候并且支付了按揭本息的首月起连续12个月,就算作是一个补助的年度,在补助的年度里面,补助的金额会以实际的缴纳的个人所得税的40%为上限,如果是高于按揭本息的话,那么会按照按揭本息的额度给予补助,如果说是补助金额低于按揭本息的额度的话,那么会按照个人所得税的40%的额度给予补助。总的累积补助金额是不能超过住房总价的30%的。通俗来讲就是假如一个人购买一套100平方的住房,以哈尔滨地区的房价都在8000元一平米的作为参考,这个房的总价是80万元。根据目前国家政策来说,首付是三成,而且放贷的利率是85折扣来计算,参照2008年12月23日的利率下线,即便是分20年,那么也要一共240期才还清,总共就要偿还本息825670.51元,如果说购房者人均是一个月收入一万的情况下,而且能够保持20年,那么每年的缴纳的个人所得税的总额是14700元,按照国家的政策来算,是可以获得14700元*40%*20年共117600元的补贴,因为这个补贴的总额是低于住房总价的30%,所以补贴是成立的。这个政策只提供给首次购买住房而且已经是以按揭的方式来支付款项,同时还要在政府规定的地区中的任何一个区已经缴纳了个税的情况下,才可以获得补助的。上文中我们对首套房贷利率优惠政策简介的相关信息进行了详细的介绍,通过上文我们大致可以了解首套房贷利率优惠政策简介的相关信息。国家出台的政策不仅仅包括首套房贷利率优惠,还有一系列的政策来帮助一些人们买房。但是如果经济水平不是很好的话,即使贷款买房也是很不明智的。但是这也是大势所趋,特别是婚房的购买,这也导致了一些人花半辈子的时间去还房贷。
第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释
公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中,而且对于有意向购置房产,但是一时无法凑齐全款的朋友而言,选择公积金住房贷款也是不错的建议,那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了,主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题,以及利息和利率方面的说明解释,由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性,所以在申请公积金贷款的时候,应该结合实际具体加以分析。一、第二套房可以用公积金贷款吗第二套房公积金贷款的限制条件是:1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。二、额度和利率是多少现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元,总计可节省利息18223.21元。各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!三、案例说明举例:王女士已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请融360帮她参谋一下:方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款;方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮;方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷;对于这三套方案,融360给出专业建议:目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,业内人士分析如下:指导意见:方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答,由此可以得知在购置第二套房产的时候,出于多个角度的分析,所以我们应该结合实际进行了解,必要的时候就可以参考上文之类的知识,结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习,除此之外,为了避免不必要的损失和麻烦,小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动,将费用和成本降到最低。
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