贷款买房什么条件？贷款买房都有哪些手续和费用

导语：在这是个经济发展迅速的时代，房价自然也会上涨，虽然每年政府都会控制房价的增长，但是房价依然变化不大，这让很多想买房的人压力倍增啊。工资涨的速度永远跟不上房价涨的速度，所以，大多数人都会有“提前消费”的理念，很多人都会选择贷款来买房，但是，对于贷款的条件和它的一些手续大多数人都不是很了解，下面，小编就来为大家详细的介绍一下。(一)贷款买房的大致手续程序首先,购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请。然后银行会对购房者进行审查,进而确定贷款的额度。接下来就是办理借款合同,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。具体地,办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分):1.买新房所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。2.买二手房所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)。条件:和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。(二)贷款买房的费用贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:1、贷款购买新房的费用:(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(2)维修基金:购房总价的2%-3%;(3)工本费80元。2、贷款购买二手房的费用:(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;(5)工本费:80元,买方出。和付全款购房相比,贷款购房的好处就是钱少照样可以买房,一定程度上可以减少压力,但同时贷款买房也会有还贷的压力,所以各有各的优缺点,所以买房者需要根据自身情况来决定购房的较好方案。结语：对于大多数人来说买房是人生的重大事情之一，为了买房，很多人都变成了房奴，贷款自然就成了他们的首选方式，大家在贷款买房前一定要对贷款的条件、手续、费用等相关方面提前做一些了解，以免贷款的时候出现问题能够即使解决。关于贷款买房什么条件，贷款买房都有哪些手续和费用，小编就介绍到这里了，希望以上内容能帮助到大家。

买房贷款要什么手续 助您准备齐全资料

您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款?在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人买房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，买房贷款需要什么手续呢?下面让我来给大家介绍一下。买房贷款要什么手续1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了啦。买房贷款要求房屋按揭贷款目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢?一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放。贷款买房需要的条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。贷款买房需要的证件1、本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。3、境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。通过以上所述您应该对买房贷款有了更深的认识，并且了解了办理买房贷款的相关事宜，希望小编提供的知识能帮到你哦!