兰州住房公积金贷款条件是什么（2016）

在贷款买房的时候，很多人都希望能够申请住房公积金贷款而不是商业贷款，因为住房公积金贷款的利率比商业贷款低多了，每个月需要还的利息也没有那么多。但是大家也知道世界上没有那么好的事情，要申请住房公积金贷款是需要满足相关的条件，如果不符合条件是无法申请。那么，2016兰州住房公积金贷款条件是什么?针对兰州住房公积金贷款知识本文为你详细介绍。2016兰州住房公积金贷款条件1、具有合法有效的身份证件;2、具有完全民事行为能力和良好信用;3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;6、建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;7、大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;8、能够提供管理中心认可的有效担保;9、相关法规、规章和政策规定的其他条件。10、已婚借款人申请住房公积金个人贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的，借款人应当提供合法有效的相关证明手续并经管理中心确认。兰州住房公积金贷款流程1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：2、管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：3、管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金。5、委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。兰州住房公积金贷款额度：1、贷款最高额度60万元，其中单身职工最高额度50万元。2、商品房期房、二手房最高贷款额度不超过总房款的70%;经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80%;商转公贷款额度按照商业住房贷款余额核定;房产抵押贷款最高贷款额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%。3、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单)作质押，贷款额度最高不得超过质押有价证券票面价值的90%。4、贷款额度不超过首付款后的剩余房款。2016兰州住房公积金贷款条件是什么?需要申请住房公积金贷款的兰州市民可以看看自己是不是符合相关的条件，符合的话就要准备好相关材料按照相应的贷款流程来进行申请，这样通过率才能比较高。还有每个城市对于住房公积金贷款申请要求、条件都会不一样，想要申请住房公积金贷款的人，可以多了解下当地城市对住房公积金贷款的要求信息。

公积金封存是什么意思？管理办法介绍

每个工人都有自己的公积金账户，公积金的缴纳都是通过单位来存交的，所以一定要与相关工作单位有劳动合同才可以。公积金账户是每个工人的保障，也是公司录用人的筹码，但是一旦终止了劳动合同，不再使用该工人，那么就会把之前为他缴纳的公积金账户封存，人们也就不能再使用了。公积金封存是目前存在的一个问题，现在我们就具体的来了解一下它到底是什么意思以及公积金封存的管理办法。公积金封存是什么意思?住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。等你进了新的公司就可以启封·也有公司不封存的，由下一家公司转移的·职工与原单位终止劳动关系后尚无新单位就业的，原单位应自劳动关系终止之日起30日内，将住房公积金账户转入中心托管专户管理。公积金封存的管理办法第一条为了加强对住房公积金封存管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，制止单位随意封存职工住房公积金帐户的行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和《住房公积金条例》，制定本办法。第二条职工因下列情形之一致使住房公积金缴存中断，其住房公积金帐户无法转移且职工又不符合提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金帐户应子封存;封存的住房公积金帐户为封存户：1、单位变更或终止时，无法办理职工住房公积金帐户转移手续的;2、职工合同期满，不再延期或合同期内被解聘，未在其它单位就业的;3、职工辞职或被单位辞退、除名，未在其它单位就业的;4、职工被判刑、劳教的;5、职工与单位协议保留社会保障关系的，但本人自愿通过原单位继续缴存的除外;6、职工进再就业中心，原单位已关闭或停产的;7、职工停薪留职，但本人自愿通过原单位继续缴存的除外;8、职工因其他情况中断工资收入的，经本人申请，其住房公积金帐户予以封存。第三条住房公积金封存户实行集中管理与分散管理相结合的原则。与单位终止劳动关系的封存帐户由市公积金管理中心封存户管理办公室(以下简称封管办)集中管理，未与单位终止劳动关系的帐户由原单位管理。职工按封存管理方式区分，前者称入管集中封存职工，后者称单位封存职工。第四条职工住房公积金帐户封存和封存户提取实行审批制度。与单位终止劳动关系的由封管办审核，未与单位终止劳动关系的暂委托建设银行经办行审核，经审核同意后分别由封管办和职工所在单位进行封存管理。第五条单位应当在终止劳动关系后三十个工作日内向封管办提出封存申请。单位应填写“上海市住房公积金封存户集中管理人管清册”和“上海市住房公积金封存户集中管理人管清册汇总表”，并提供有关封存原因的证明材料，到封管办办理职工住房公积金帐户封存审核手续。公积金封存对于我们来说会比较麻烦，直到我们再次找到用工的单位，也有可能会对我们造成不良的影响，因为下一家单位有可能借故不解封我们的公积金账户，从而少交公积金。所以我们尽量避免公积金封存的现象，如果有的话也要按照正规的程序把公积金的账户启封。国家对于公积金有自己的一套管理机制，所以我们最好要了解相关的法律，这样就不会被别人钻了空子。