二次买房首付多少？

导语：从前的人们只懂得追求温饱，现如今很多人重视物质的享受。现如今在房地产行业中，房价在一天一天的暴涨，很多用户就希望自己能够多买几套房，不仅能够安享晚年，还能够坐等升值，国家为此也制定一系列关于二次购房的政策。二次购房与首次购房不同，从贷款，首付，需要办理的手续也不一样，那么二次买房首付多少呢?小编今天的文章就来为大家详细介绍。什么是二次购房?三种情况一般情况下将被认定二次购房：1、借款人如果是头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统(含预售合同登记的相关备案系统)中已记录其家庭已登记有一套成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。二次购房首付是多少?现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户(已婚是夫妻)为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了(2003年之前还完的查不到记录)，都要算第2套。第2套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%。1、之前那套如果是用的商业贷款，第2套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第1套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍。例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第1套的优惠。贷款年龄：男一般较高贷到70岁，女的65岁。第2次购房贷款第2次买房如果不把第1套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行较低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第2次买房和第1次买房较大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。贷款申请条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6、在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。那些和二套房政策有关的事2010年4月17日《国十条》规定：对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。2011年1月26日“新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2014年9月30日央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然未变。2015年3月30日央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%。相信很多用户也都知道，在某些城市，二次购房是不被允许的，由于国家政策和银行贷款的新规定，在二次购房上，贷款以及首付都不同于第一次购房，小编的介绍到这里就要结束了，希望小编的文章介绍能够帮助到大家。

买房一次性付款怎么付？流程介绍

买房的付款方式可以分为两种，有些人喜欢一次性将款项付完省心省事，而有些人喜欢按揭分期付款。这样可以避免了后期的麻烦事项。大家知道买房子一次性付清全款要怎么样进行操作吗？买房子是非常值得重视的一件事，特别是在付款交易的过程中。买房子最好要有前期准备，可以做一下资金预算。下面我们来看一下买房子一次性付全款的内容介绍。付款流程1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心2.房款交付及收据换领房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3.签订《商品房买卖合同》所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明5.办理商品房交付手续交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。6.办理《房地产证》办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。7.领取《房地产证》办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。注意事项1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;买房子一次性付清全款的时候，要保证自己考虑有足够的钱，另外买房子付款的时候是需要签订合同的，大家在签订合同的时候要注意看合同上面的买卖细则。一次性付完全款的时候，也要了解房子的市场价值，有些房子的市场价值并没有合同上标明的那么高。很多人的资金成本是不足够自己一次性付清全款的，那么可以选择先付首付，然后分期付款。收入水平比较低的朋友可以选择分期付款，分期付款虽然要给利息，但是可以缓解经济压力。