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戴双文
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问请问房改房土地出让金计算方法是啥
答房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及、开
问广州房改房土地出让金是如何计算的?
答 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
问成都房改房土地出让金如何计算?
答 对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积
问谁清楚房改房土地出让金计算是怎么算的?
答房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×千分之一 当年成本价:指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”
问南京房改房土地出让金是怎么补缴的?如何计算?
答你好,南京房改房土地出让金是怎么补缴的:有些划拨性质的房改房交易是需要缴纳土地出让金的,很多想买房改房的人,都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了,
土地出让金标准什么 土地出让金计算方法
土地出让金可能很多人感到很陌生,土地出让金是什么意思?土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。土地出让金标准是什么?土地出让金标准也因为各地政府的不同,规定有所差别。下面小编为大家整理出土地出让金标准。根据目前的规定,每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同,这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系,一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房,由于其独享所在地块的土地使用权,因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。案例:市民郑先生有一处个人建房,地址位于深圳市福田区莲花一路X号,用地面积100平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证,现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图一级区,基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金。案例:市民王先生有一房改房,地址位于福田区下沙村X号,用地面积15平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区住宅用地级别图一级区,基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法:土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算:1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。案例:市民陈先生有一拆迁安置房,地址位于福田区梅村路西侧某安置小区×号,用地面积15平方米,已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图三级区,基准地价3123元/平方米。其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的,按标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的,按标定地价的50%收取土地出让金。案例:某公司有一工业厂房,地址位于鲤城区火炬工业区X号,用地面积1000平方米,已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区工矿仓储用地级别图二级区,基准地价1300元/平方米,需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。以上就是小编为您整理的深圳土地出让金标准,希望可以帮助到您。
房改房土地出让金如何计算
房改房土地出让金这个词听起来很复杂很难懂,但事实上分开理解就不觉得难了,首先它与普通的地价是不一样的,它是根据各种住宅和房屋的招标、拍卖等办法进行销售,然后进行最后的定价,所以当中的土地出让金当然是基础的地价了。各种地区都有这种售房方式,所以就需要一定的计算方式来出售房子,下面小编就教你如何计算房改房土地出让金吧。一、房改房土地出让金计算公式1,房主应缴的出让金总和要通过三方面的数据来计算,他们分别是房子所在地等级的出让金标准金额,房子垂直方向涉及的土地面积与房屋出让的标准年期系数,把这三种数据相乘,就是房主应缴的出让金总和。2,房子垂直方向涉及的土地面积要通过房子的整体建筑面积与房子具有的总层数相除得到。注意:房子的建筑面积与房子的总层数都要根据房屋产权证上面的记载为准才行。3,房屋的具体土地面积标准要根据房产证上面的为准。4,房子所占有土地的出让金的标准是要根据房产证上规定的进行缴纳。房子交易当中的补缴出让金必须按照附表上面的具体规定作为参考依据。注意:(1)倘若土地所具有的出让年限还不能达到66年的话,那么就应该在经过年期修正系数的乘机之后再进行确定。(2)土地出让的年期按照具体出让期限为主。但是土地的出让年期一般不能大于70年,如果大了的话,就要按照宗地的价格进行计算了。二、房改房土地出让金交易费用计算方法如下:1、如果是由买方来承担契税的话,那么一般普通住宅要根据买价的1.5%进行征收,如果不是普通住宅的话就按买价的3%进行征收。2、如果是卖方来承担营业税的话,就要看具体情况了,如果获得房产证的时间还没有到两年的话那就按照原本房子价格的5.5%进行收取。3、卖方需要缴纳的个人所得税一般情况下要看具体情况,如果获得房产证还没到5年的话,就收取原本交易差价当中的百分之二十。4、如果买卖双自支付一半的交易费的话,那么每平米按6元钱计算。5、买方所要缴纳的登记工本费一般情况下是80元。以上内容就是关于房改房土地出让金的计算方法,本文分两个板块儿给大家介绍的,他们分别是房改房土地出让金的计算公式与房改房土地出让金交易费用计算方法,这两项内容对于房改房土地出让金数据的计算都是尤其重要的。这些计算方法看起来似乎比较复杂,但实际上只要我们充分理解他们的意思,就会发现其实是非常简单而且切实可行的。
房改房土地出让金如何计算
房改房土地出让金是参考《中华人民共和国城市房地产管理法》设置的一个款项,根据不同地区的差异以及用户具体情况的不同,房改房土地出让金的缴纳额度、缴纳方法和注意事项也是不一样的。所以为了能够避免额外的麻烦,小编建议大家可以参考类似下文一类的专业知识入手,通过结合自己的具体情况或者参考有关人士的建议来操作。一、房改房土地出让金如何计算由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上,很多买房者都觉得自己的房子买亏了,导致一部分人在转让办证时停止了交易。对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。1、标定地价:即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积2、基准地价:据介绍,基准地价是指政府委托评估的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不同的标准分为五级,其中一级为304元/平方米,二级为243元/平方米,三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20%,即基准地价的80%—120%。而我市的普通多层,容积率都符合要求,在计算标定地价,基本上没有考虑容积率修正系数。二、房改房土地出让金可以不交吗?根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》,市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。房改房土地出让金不仅仅需要我们参考当地的政策以及自己的实际情况确定缴纳方法,而且必要的时候还要求大家可以参考一定的公式入手计算,比如上文所述的第一部分就是关于房改房土地出让金计算方面的知识,其中还包括了标定地价、基准地价等等专业名词的概念说明,并且关于其缴纳的必要性,我们也从专业人士的角度深入加以分析。
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