二手房买卖流程

许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程，以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源，了解房源信息：购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍，我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起不必要的司法纠纷。

个人贷款买房流程

俗话说安居乐业，在中国人的心中，买房子永远是人生的第一大事，从古代就是如此，寻常百姓家境殷实之后，第一想到的就是翻盖自己的居所，好光耀门楣，地主老财则是新地段盖起豪门大院，以彰显财富，一些文人雅士则选一自然风景良好，心境宜人之处营造自己的心灵归宿，而到现代，没有房子不结婚也成为了很多女性以及她们家长尤其是母亲的人生信条，由此就可见到房子在从古至今人们生活中的重要程度。当然，我们大多数还是普通人，而非“国民老公”，按照目前一线城市市场行情，大学毕业需工作一辈子才能买得起一套安身之所，但现实情势却又咄咄逼人，没有房子孤老终生的可能性极其的大，于是可以在国家银行的帮助下，让我们先行住到那个可以遮风避雨的居所，然后将我们辛辛苦苦挣来的钱来还清购房费用以及银行帮助我们安居而产生的感谢费用，也就是利息，这种购房的方式大家都不陌生，就是贷款买房。任何一种行为都有其自身的规律而言，个人买房也有一定的流程，因为无规矩而难成方圆，那么帮我们这些芸芸众生住进一所安身之处的流程又是什么呢?首先，个人贷款买房得知道哪些房子可以贷款买，因为在中国房地产开发的程序之繁琐超乎想象，许多楼盘在没有办完应有的法定程序也已经开工建设甚至出售，而银行所能提供贷款买房的楼盘必须是相应手续完备的，因此，想要贷款买房，选楼盘的时候一定得先问手续是否完备，是否具备贷款的条件，否则，万一你看上了某个楼盘的户型，或者环境或者地段，但是你没法贷款买，就是一个美人在侧而无福消受的悲剧了。当了解清楚选择的楼盘在哪家银行办理贷款后，就向售楼处的银行代表提交资料了，一般来说，必备的资料是你的身份证原件复印件，你的婚姻证明或者单身证明，你的收入证明，以及其他的资料，相对而言，这些资料都不难收集，没有证明你就是你，不一样的烟火那种程度，这些资料准备好提交给银行后，由银行进行审批，根据经验，运气好的话一个星期能完事，运气不好，时间无上限。这些都办理好以后，开发商就可以拿着贷款协议，商品房购房合同，抵押合同到房管局登记上户，就要恭喜你喜做房奴啦，当然更要恭喜你终于在你所奋斗的城市中拥有了一个属于自己的天地，不过我们还是要牢记ahouseisnotahome，美好的生活除了要有房子，更要有温暖的亲情，甜蜜的爱情，真诚的友情，所以我们需要做的还有太多太多。