板楼是什么意思 板楼和塔楼的区别

板楼是什么意思?板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。那么，板楼和塔楼的区别是什么呢?一、板楼是什么意思板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。建筑类别板楼是什么意思这是从建筑结构来分的，与之相对的概念是塔楼。塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。二、板楼和塔楼的区别板楼的优点：1、南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2、板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的缺点：1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2、户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的优点：1、节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3、结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的缺点：1、均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。以上就是小编为大家介绍的板楼是什么意思，希望能够帮助到您。更多关于板楼是什么意思的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

烂尾楼业主怎么办 方法盘点

在项目开关之后，开发商规划好手续，但是却无力继续投资盖楼，以导致楼房处于建设停止的情况下，该楼房就可以称之为烂尾楼了。当然，建设停止一年以上才被视为烂尾楼。烂尾楼之所以形成，原因可是非常所的，例如说开发商破产、陷入经济纠纷或者是违规占地等等，无论是那一条，都会导致楼盘无法建工。当烂尾楼形成,烂尾楼业主怎么办呢?烂尾楼业主怎么办1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到较低。3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。4、假如发展商较后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。首要成立业委会让协调落实来得更快更实些吧余杭区企业资金链防范与化解办公室跟进“新西湖小镇”事件的工作人员朱晓燕介绍：“这家清水湾置业有限公司，较早就列入余杭区区级跟踪关注以及协调处置的企业名单里。我们现在做的，更多是跟进西湖区法院、破产管理人，协助他们做好破产重整的工作。”对于业主关注的问题，朱晓燕表示都知道，余杭区住建、城管、属地街道等已在梳理问题，将分为三个阶段(物业公司撤出后到业委会成立、业委会筹建过程中以及业委会正式成立选定物业公司后)，全程跟踪关注。朱晓燕表示：“考虑到四期已经交房入住，而且入住的业主比较多，筹建业委会后，可以把业主的诉求更好地集中起来，跟现在的管理人进行反映。”本周二，中泰街道、破产管理人、余杭区住建部门等，将就下一步筹建业委会的相关事项再开协调会。破产重整管理人代表钱仲先表示，“这里面存在许多法律难点，到目前为止都还在努力协调，看能不能尽快拿出一个方案来。但现在垫资人是谁不知道，本身存在很大的不确定性。”物业撤出，垃圾无人管理，有时候需业主自行清理。在这个世界上，有许多不良开发商都会出现违规现象，一旦违规，有关部门一定会介入，在情况不好的情况下，再加上购房者极少，烂尾楼的形成机率就会增多。我们在购买房产的时候一定要注意开发商是否具有五证，其次还要注意它的整体建设是否超过三分之二，这样再去购买房屋，该房屋的烂尾机率就会减少许多哦，我们也就可以防范于未然了。以上就是有关烂尾楼业主怎么办的相关内容，希望能对大家有所帮助！