商品房验房标准是什么

现代人购买的房子大多属于商品房，商品房可以买卖流通贷款者，权益比较好。在购买商品房的时候，由于房子还在建造的过程中，无法第一时间入住，所以很多业主都需要等待一段时间，等交房了后再搬去入住。等房子建造好了之后，业主还需要对房子进行验收，发现商品房中存在的各种问题，问题比较大的时候可以拒绝验收。那么，商品房验房标准是什么?商品房验房标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，装修如何更省钱?上家装网，免费设计预算报价。接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。国家验房标准一.国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m;二.卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。三.当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，二其余部分最低处高度不应≥1.5m。四.厨房的净高≥2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时，其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。商品房验房标准是什么?验收商品房的时候要牢记相关的标准，特别是第一次买房验收房子的业主，如果不在验收房子的时候将所有的事情给弄清楚，日后房子出现任何问题，都需要自己去承担的。要是自己不懂得商品房验收的话，在验收的时候可以将它委托给专业的人才，目前土巴兔装修网上面就可以找到各类验收房子的人才，有需要的人可以来看看。

还建房和商品房的区别是什么？

还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的，而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路，还为此花费了不少的金钱。还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?在下面小编就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”(开盘时可看到)的。而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。其实说简单点，商品房就是指开发商拿下地皮后所开发的楼盘，可以进行买卖的，正常缴纳各类税费，五证两书(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。)俱全的可以立即办理房产证的商品住房。还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。还建房与商品房区别之——性质不同还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。还建房与商品房区别之——办证不同还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。还建房与商品房区别之——取得方式的不同还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。还建房与商品房区别之——交易税费不同土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。至于卖掉卖掉面积稍小的商品房，买入面积稍大的还建房，这个还是需要根据自身的情况而定，但由于还建房的特殊性，在交易过程中，还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买，要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还建房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以小编建议还是购买商品房安全一些。