在二手房市场租到合适的房子小技巧

如何在二手房市场租到合适的房子：1.在你租房之前，先了解一下你所在城市的二手房市场。你可以和你的同事交谈，或者问你的同学城市的二手房市场，了解你目标地的住房条件和价格等重要信息，然后租房子。这意味着你需要了解房东，二手房市场或日托中心等等一些有关联的信息。有些人可能不明白这三者之间的区别：房东的房租很简单，二手房市场是与你接触的。房东提出要求二手房市场是你和房东的联系，他二手房市场的信息是双方都要出租，他接受你的部分委员会是没有问题的，你有住房问题可以去房东，二手房市场是出租的是房东委托的房子，他们正在重新装修，房子的问题是联系房东。​2.要了解一般的二手房市场，你可以根据自己的情况来规划你想租的房子的条件。当你对价格范围、远离工作的地点、房租分摊或单租有了大致的了解后，你就可以开始找房子了。3.无论你如何寻找租房的信息，你都可以事先打电话询问房子的情况。除了上面提到的和房间里面的情况之外，你还可以询问是否有空调、暖气、热水器、电缆、阳台等。这些也可以为您做初步筛选。​4.选择正确的来源参观房子。如果选择对了你可以看到你想要的房子。在决定了要付款之前，我们必须先问各种问题，包括存款、财产费用、健康费用、管理费、货物损坏、水电等等。重要的事情应该写在合同上，在进行付款。二手房市场兴衰取决于国家政策的方向。如果没有大规模的补贴，二手房的前景可能不太是乐观，虽然二手房基本上占有好的地位，而且好的地位总是受欢迎的，但是得不到政治上，经济上扶持的话，要想发展还是有所难度的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

开封二手房装修报价及注意事项

在开封每年都有很多二手房要重新装修，那么相对于新房，二手房如何装修。在这里土巴兔小编就给大家讲一下在开封如何装修二手房，以及二手房的装修报价。首先我们要有一个二手房大概的装修效果图如图：二手房的装修一定要按照以下三个步骤：第一步全面消毒慎重检查在二手房装修前，进行一次全面彻底的消毒是十分必要的。这样既可杀灭病菌，又能消除自己的顾虑。消毒方法有很多，比如对墙面消毒，可用3%的来苏水溶液，或用1%-3%的漂白粉澄清液，或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后需关闭门窗1小时左右。另外，还可将食醋兑水稀释并加热，用蒸气熏蒸屋子，同样可以达到消毒的效果。同时，还要特别注意对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备做检查，检查连接是否牢固、是否已做密闭试验及电气绝缘、电阻测试等，以防装修过程中出现故障和事故。还要检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。第二步切勿“伤筋动骨”提倡简约装修从环保、安全、健康、费用等方面考虑，装修二手房不宜“大动干戈”，提倡简约装修，“变废为宝”，同时还要环保节能。由于老房子普遍存在户型面积小、空间紧凑、采光不足等毛病，许多人喜欢对新买来的二手房进行完全翻新或者结构改造。老房子由于建造年代多为90年代甚至更早，多是砖混结构，如果为了扩大空间随意拆除，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，并且留下严重的安全隐患。因此，不管是顶层还是底层，旧房改造千万不要打墙推墙，这样“伤筋动骨”，将使房子出现墙裂、塌陷等问题。第三步勤开窗保持空气流通和装修新房一样，在装修二手房的过程中，尤其是在刷油漆以后，一定要多开窗，保持室内的空气流通。卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修完成后不要马上入住，而且最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使醛类、酮类、氨类、甲苯类、苯酚类等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。以下是二手房装修报价：第一，墙基层处理，估计每平米3元。产生这部分费用的原因是：走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。第二，墙体涂料粉刷，1.墙衬加高档涂料，每平米27元。2.821腻子加普通漆，每平米18元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。第三，地砖每平米大约为95元费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏)第四，木地板使用强化木地板每平米大约85元如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔)第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。第六，卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌}1.卫生间包管每米85元轻钢龙骨基础，单面水泥版封包，毛面外露;或者使用轻体砖堆砌，素灰浆拉毛后挂丝网，与地面缝隙水泥封补，不含贴封砖。2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式，比较大气但是要根据卫生间空间决定，材料分为两种A，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。B，PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右3.亚克利浴盆估计为1000元。4.整体玻璃浴房估计为3500元。第七，厨房橱柜每延米大约950元比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，双条封边条，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，同时如果喜欢可以加拉兰一般会对立管包起来，个人建议要做成活包扣板，每套估计180元，有利用日后维修第八，吊顶1.铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为10%如果面积合适会比较节省2.塑钢板每平米50元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为7%.3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线，所以不能吊平顶，所以会出现梯形，在施工中称之为包管每一组为100元。4.木龙骨石膏板平顶80元每平米5.轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米6.木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米第九，阳台墙地砖每平米60元对于一些老楼，最好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸，不环保也容易脱落。第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。第十一，室内门1.复合实木，每套大约1100元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}2.免漆门，每套大约为950元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}为了可以更好的使用，最少使用三套合页这样更加稳定3.实木门，每套大约为1600元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}4.钢木门，每套大约为850元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}小提示：以上套装门如果做上亮，每套150元左右。5.镁铝合金推拉，每平米210元，但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。6.包平板门，每扇420元左右7.新做平板门，每扇450元左右8.新做实木门，每扇750元左右第十二，卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与套装门相同}第十三，包哑口、门口、窗口1.新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套)估计每米为110元左右2.套装门使用的哑口，窗口估计单边包为每米45元，双边包为每米80元第十四，卫生间防水每平米65元。1入户时检查原地面防水情况，使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料;2在地面基础平整情况下，进行施工，每2~6小时一遍，共3遍。324小时防水试验无渗漏，水泥砂浆铺垫保护层;4此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。第十五，电力改造1.(混凝土墙开凿线槽)单价：30元/米2.(砖墙开凿线槽)单价：25元/米3.(轻体墙开凿线槽)单价：22元/米材料及工艺：1普通PVC线管布线，不含面板(不足1米按1米计算);2布线2。5平方塑铜线，空调4平方塑铜线;3如不许埋管，可采用护套线。第十六，水路改造1.(开槽镀锌管)单价：35元/米2.(不开槽镀锌管)单价：30元/米3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米4.(砖墙开凿线槽)单价25元/米5.所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元包含内容：镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}第十七，电路安装单价1元/个电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎灯具安装，每套20元。第十八，水路安装1.浴缸安装(不带裙边)单价：100元/套2.浴缸安装(带裙边)单价：80元/套3.普通淋浴安装单位：20元/套4.面盆安装(清工辅料)单价：20元/套5.坐便器安装(清工辅料)单价：30/套第十九，灯具大约为3000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。第二十，石膏、木质顶线1.木制顶角线单价(元)：35元/米材料及工艺：椴木实木木线规格60MM~15MM;混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。2.石膏线(素线)单价(元)：10元/米。3.石膏线(花线)单价(元)：13元/米。第二十一，家具打造1.一些家庭开始使用地台的方式100/平米2.家具300元/平米以上便是小编给大家总结的开封二手房装修的报价。