二手房后期税费介绍

二手房在后期是需要缴纳税费的，二手房在进行交易的时候需要缴纳印花税交易费和契税，而在交易之后还需要缴纳一定的营业税中介费等等。现在很多人因为二手房价格低廉，都去购买二手房，很多人觉得房子只需要够住就行，不需要在乎一手还是二手。二手房最好是购买满五年以上的，因为满五年以上的二手房的价格会更低，而且不需要交营业税。现在我们来看一下二手房后期的税费有哪些。卖二手房要交哪些税：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。大家现在知道二手房后期税费有哪些了吗?二手房的后期税费也是比较多的，在交费的时候一般会有相关的部门进行通知，大家一定要根据通知去缴费，而且要按时间的去缴费。二手房需要缴纳的费用是根据房子面积大小来计算的，所以缴纳的费用的百分比是不同的。另外，房子的面积超过144平方米，是需要缴纳20%的房产税的，但是也可以不交总房费的2%，可以2选1。

空间配置的超级比一比

「空间配置」非常重要…非常重要….。好的空间配置让你上天堂，坏的空间配置让你生不如死，哈哈哈。这样说，你就知道他有多重要了。「空间配置」前，设计团队会先了解业主的基本条件与需求，同时进行实地的丈量作业，即使业主已经取得建商提供的图面，但是通常那些数据还是需要经过确认的，因为根据经验「图面设计」与「实际施工」间总是会有落差。然后，计算出实际平数后(不含公设)，便是了解业主的人口数，这跟收纳会息息相关;空间的使用习惯与期待，诸如饮食…视听…沐浴…阅读等;是否有任何旧家具家电未来将会进驻，设计师可一并纳入考量等等细节，同时亦要考量到现场的实际现况，诸如梁柱、排水等因素。换言之，「空间配置」必须是一门化险为夷的智慧，同时也是勾勒出一个空间最基本的结构与格局时的必经之道。容我以目前仍在施工的新生北路住家案为例(此案预计今年八月底完工)，这是一个屋龄约有三十的老房子，格局相当不方正的办公空间，如今将化身为住家空间，但是基于保护业主隐私的考量，我将保留所有业主的资讯，仅针对空间配置进行说明。此宅的格局并非一般方方正正的空间，不规则五边形的屋况，挑高只有265公分(不含梁柱的高度)，正因为他的格局特殊，如此的空间并不常见，所以它充满挑战性，充分激发出设计团队的多种想像空间。如何利用屋况特性来展现空间特色，是空间配置时马上必须面临的议题。撷取部分跟业主沟通空间配置的图面，如此针对同一空间进行不同的空间配置，话不必多，直接浏览以下的配置图，便可意会。A版|这是其中一个版本。既然此宅非方正格局，那不妨利用它的特性，从玄关开始到主次卧，拉出一条垂直的中轴线。此配置因预算因素而作罢。点选图示可浏览大图。designby德力设??计B版|这是另一个版本。客厅与厨房与餐厅呈开放性空间。点选图示可浏览大图。designby德力设??计C版|这是最后施工前定案的版本。此配置呼应了业主的需求，同时汲取了前两个配置图的各项精华。点选图示可浏览大图。这三款配置图，你会挑选哪一款呢?……另外，你有没有发现一个现象…「为何厨具与卫浴都没有更动?」如果你提出这问题，那表示你真的真的看的好用心喔…哈哈哈。我的答案是「因为管线部分我们选择尽量不要大动。如果一更动，管线要拉很远，同时压缩了挑高。最大的关键是…预算恐怕会飙高…….」最后，此案预计三月底完工，完成后再跟大家分享成果照了。