延期交房违约金怎么算 根据法律走

很多人在购房的时候，事实上买的并不是现房，而是开发商给的一个预期房也叫我们的期房。这样的房子并不是说没有，而是说我们购买了以后并不能立刻看到，要经过一段时间，也就是开发商建好之后我们才能看到。而在这个过程中，开发商可以给我们一个收房的日期。但是很多人会向小编反应，就是说开发商在这个过程中会出现交房延期的情况，那我们如果遇到这种情况的话，我们应该要怎么办。一般来说要解决这个问题就是要开发商进行一定的赔款了。法律情况介绍第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定事实上，对于交房延期的违约金计算的话，我们是有一定的法律可以遵循的。所以小编在上文中为大家介绍了相关的法律条例，大家可以根据自己的具体情况来，通过这些法律条例的介绍进行计算。事实上，当小编给大家介绍了这些法律条例的时候，大家就应该明白，如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话，我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。

退房违约金一般是多少？什么是退房违约金?

现实生活中，我们在交易的时候，总会签订相应的合同，合同是保证我们的合法权益不受到侵犯。签订合同会明确说明违约金条款，这样在出现一方违约的时候，另一方会得到赔偿。在买房的时候，人们也会签订合同，如果购楼者和售楼部有任何矛盾，合同会帮助人们避免一些不必要的麻烦。那么什么是退房违约金?退房违约金一般是退多少?什么是退房违约金?退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。退房违约金一般是多少1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。2、此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金。3、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。上面小编为大家介绍了什么是退房违约金，退房违约金一般是多少的相关内容，相信大家对上面的内容有所了解和认识。小编认为不管有没有买房，我们都应该学习一些法律知识，以保护我们自己的合法权益。只有在了解了什么是退房违约金，退房违约金一般是多少，我们在遇到困难的时候，才能方便快速的解决手头上的麻烦。