不动产抵押登记管理办法及决定介绍

大家知道什么是不动产抵押登记吗?首先我们知道什么是不动产吗?不动产指的是一种不可以移动的资产，举个比方，我们的房子是属于不动产的一种。不动产是可以用于银行抵押贷款的，现在很多人因为资金不流通，都会选择将不动产拿到银行去贷款。不动产抵押贷款是需要进行登记的，大家知道不动产抵押贷款登记的管理办法是什么吗?下面我们就来了解一下。建设部修改决定建设部决定对《城市房地产抵押管理办法》作如下修改：一、第十七条修改为：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”二、第十八条修改为：“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。”三、第二十六条第六项修改为：“(六)债务人履行债务的期限。”四、第三十三条修改为：“登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。”五、第三十五条第二款中的：“房产变更登记”修改为“房屋所有权转移登记。”六、第三十九条第一款修改为：“抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。”七、第五十一条修改为：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”以上就是不动产抵押登记管理办法的内容介绍。不动产抵押登记管理是很简单的，但是我们需要根据不同的不动产进行抵押登记。不动产抵押一般是为了进行贷款的，贷款的原因有很多用途也有很多，贷款的利息是根据贷款的时间来决定的。我们在选择不动产抵押贷款的时候，一定要做好登记的工作，而且要看清楚合同以及还利息的时间。这样可以保证我们的财产安全。

不动产登记制度意义说明

不动产的交易过程之所以麻烦，不仅仅体现在前期的选择对比方面，还可以体现在后期的登记管理角度，比如下文提及的不动产登记制度意义、说明就从专业的角度分析了其设置的合理性、必要性。从而可以帮助大家树立对待不动产登记制度的正确的态度和认识，这无论是对于我们自身的权利利益保障、还是对于有关部门机构的监管来说都是极重要的。一、不动产登记制度意义市场经济本质是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。不动产统一登记有利于保障不动产交易安全。不动产统一登记，将促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。不动产统一登记有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不动产统一登记，将最大限度地整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。二、不动产登记制度是什么不动产统一登记制度是2013年3月10日，国务委员兼国务院秘书长马凯在作国务院机构改革和职能转变方案说明时指出，建立不动产统一登记制度，这样可以更好地落实《物权法》，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度，从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。上文小编举例的主要是关于不动产登记制度意义、说明方面的信息，由此得知要想顺利完成不动产的转移交易项目，那么我们不仅仅需要参考前期的购置对比交易进行一个合理的分析，还有必要综合后期的交易流程以及注意事项入手遵循，比如不动产登记制度中就包括了方方面面细节部分的规定，它可以保障双方的利益，并且有助于行业的规范性管理，所以自然也是极具有必要性、合理性的。