动产和不动产的定义及区别

动产和不动产一般出现在会计学中，是会计学中的一种术语，但动产和不动产却贴近于我们的生活，简单而言，能够移动的有价值的实物就可以称为动产，如果像房子、土地般不能够移动的资产我们便叫做不动产，那动产和不动产作为行业中的一种术语，两者的准确定义是什么呢，两者之间又有怎样的区别呢?我们先来了解一下动产，动产最显著的特征就是可以移动，并且是有价值的实物，能够看的到的，如果看不到的有价值的东西，例如版权、名誉等则归属于无形资产了。无论是作为一个家庭还是企业，都有自己所拥有的动产，例如冰箱、洗衣机、电脑、打印机等，动产一般都不进行权属登记，但对于一些特殊的动产来讲，飞机、汽车以及一些大型的设备、机械是必须通过权属登记，以此来判断其归属情况，当然，这些动产都是可以进行质押、抵押的，而企业在发生抵押、质押过程中必须通过登记才会发生法律效力，面如果是个人发生的抵押等一般都不进行登记，但会以彼此双方签属的合同成立之日起生效。不动产则是无法进行对其移动的有价值的财产，常见的有房屋、土地等，从2013年开始，所有的不动产实行了实名登记制度，相对于动产而言，不动产除了不可移动性外，通常价值也非常的高而且使用年限很长久，用途也是多种多样的，不像动产般功能的单一性。对于动产与不动产之间的划分，可以根据其物体是否能够进行移动并且在移动后是否还能保持其原有的功能和用途，如果移动之后并不影响实物的功能、用途，那么就是动产;另外动产一般是不需要登记的，而所有的不动产都必须经过实名登记，如果因为财产发生纠纷时，不动产最明显的特征就是，由不动产所引起的纠纷归属于不动产所在地的管辖区内管理，跟你所在的居住地没有关系，另外，对于不动产的原值的如何确定，经济学的财税文件中明确规定，在不动产上附着的一切设施、设备也应一并计入不动产的原值中，例如，房屋中的管道、烟囱、内置空调等，都是算到不动产房屋的原值中去。与动产的界定比较法研究：各国对动产与不动产的界定也是不同的。国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。划分标准：其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。以上就是关于动产和不动产的定义以及两者之间的区别，这些知识经常会在我们生活中遇到，希望会对你有所帮助。

不动产证和房产证的区别介绍

对于房产证大家应该很熟悉了，很多年轻人都致力于在结婚时买房，拿到属于自己的房产证。现在有政策规定，要将房产证逐渐换成不动产证，实现不动产证的登记。那么，不动产证和房产证有什么区别呢?大家对这两个证件是否了解清楚呢?在本文中，土巴兔小编将为大家详细介绍不动产证和房产证的区别，帮助大家了解清楚这两个证件。不动产证和房产证的区别介绍不动产证和房产证的区别，首先，是新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细，70年将自动续期。要知道，不动产证的外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记*押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。不动产证和房产证的区别，房产证的外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证的内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。把不动产证和房产证两者进行对比可以发现，“不动产证”比房产证产权内容更详细。不动产证和房产证的具体区别，首先，是日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。其次，是不动产证对使用期限进行明确，明确了70年后自动续期，至于怎么续期还需要讨论。此外，不动产证还增加了房产的单元号，相当于其“身份证号码”。这样我们对于不动产证和房产证的区别都有所了解了，由此可见，不动产证比房产证的规定、记录更加详细明确，也就是不动产证正在逐渐取代房产证。这样，大家对于不动产证应该有所认识，对于房产证的淘汰，不动产证的更换应该有所信心。土巴兔小编表示，不动产证上面有关房产的信息更为全面，责任明确更为清晰，更符合时代潮流。