分期付款的房子可以抵押贷款吗 已经贷款的房产还能二次贷款吗

分期付款的房子，也就是按揭贷款购置得到的房产，是现在许多年轻消费者们普遍会采用的一种方式，但是因为它本身的特殊性，所以以后贷款后期操作的时候有许多值得注意的地方，比如对于想要申请贷款的朋友而言如果需要出具房产证，那么就有必要考虑按揭贷款房子是否能够作为对应的资料进行利用这个问题了，它们接下来小编为大家举例的就是关于分期付款房子在贷款申请方面的详细细致说明文字，有兴趣了解的朋友可以借此进行参考，拟定合适合理的方案和计划。一、分期付款的房子可以抵押贷款吗在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。分期付款买房支付比例：分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。二、已经贷款的房产还能二次贷款吗与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：(1)延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。(2)操作流程：(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。(二)银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更记手续。通过上文的举例说明可以得知分期付款的房子因为本身特殊的角色，所以一般不能用于按揭贷款项目的申请中，但是考虑到当地银行部门的特殊性，所以我们还是可以参考专业人士的建议，尝试入手操作。相信也可以达到令人满意的效果，除此之外，大家在进行分析的时候，还应该结合自己的实际情况，考虑后期偿还贷款的压力负担等等方面的因素。由此才可能尽可能将贷款的费用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受损伤。

谨防装修公司卷款跑人 选择土巴兔装修服务

【事件回放】工程未完装修公司卷款跑人今年5月中旬，家住三工村二队的李女士就准备开始装修，她联系了新疆品质装饰有限公司，经过电话沟通，李女士决定将装修工程交给对方。随后，李女士与工程负责人汪某签订了一份装修合同，合同约定今年5月27日开工至7月20日完工并交付。然而，在合同到期工人离开后，李女士发现其家中一些开关插座没有安装、厨房移动门尺寸不合适、暖气包柜体没有做完等装修质量问题。于是，李女士联系到汪某，但对方却以各种理由推脱，使得工期一拖再拖，直至今日也未解决。为了能尽快入住，李女士妥协了：只要将剩余未完成的工程尽快施工完毕，其它的都不要求了。可是，即使这样，汪某也以这个定单赔钱为理由拒绝完成，经过多次协调也没有结果。鉴于李女士的装修经历,建议选择正规装修公司.土巴兔是国内真正可以做到装修保障的专业平台.提供正规装修公司信息,保证使用正品装修材料.阶段性付款,先行赔付。出现这种装修纠纷,第一是李女士在装修中忽略了一些防范措施才导致现在的结局。针对这些问题土巴兔装修网小编整理出相应的防范措施，供正在装修或即将装修的业主参考。防范一:注意公司合法规范性VS到土巴兔平台选择正规装修公司发生纠纷后，李女士发现那家装饰公司合同封面与合同末尾盖章的公司名称不一致，向工商部门反映后，经查询发现那家公司营业执照早已注销，目前这家装饰公司没有合法的装修资质。土巴兔小编提醒：选择装饰公司，必须确认其是否有工商营业执照，国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书、或建筑装饰协会颁发的住宅装饰装修资格证书;选择了有合法手续的装饰公司，在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉，也能找到其负责人或公司，方便业主维权。土巴兔平台选择正规装修公司的好处：享受土巴兔装修6大保障：1.正规装修公司保障2.施工监理保障3.正品材料保障4.支付保障>>>点击图片申请土巴兔免费装修保服务防范二:装修预算合同内容明细化VS选择土巴兔免费预算估价服务对于装饰过程中所需要材料的材质、规格及报价，李女士都没有弄明白。编辑提醒：前期和装饰公司沟通，认真审核设计图和装修预算造价表。看设计是否令你满意(不得破坏房屋结构)。报价有无漏项，材料规格及各项报价是否明确、合理;这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量，如果不满意还可以更改，同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目，需提前告知业主，出具相关手续，并按合同约定，支付相关费用。土巴兔特色装修服务：申请免费预算报价，多家正规装修公司预算方案，多家对比可避免价格陷阱和预算漏项。防范三:明确责任及违约赔偿内容VS土巴兔装修保先行赔付按照约定的日期5月27日~7月20日，工程未按照合同约定执行，而且对于造成工期延期所付的违约金也未有说明。土巴兔小编提醒，在与企业签订由国家工商行政管理总局制定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，一定要明确双方责任、施工工期等，如有特殊要求则另行约定;对于造成延误方应对对方负赔偿责任。土巴兔特色装修服务：选择土巴兔平台上的正规装修公司装修房子，签订土巴兔装修保三方协议后，装修总价的20%将作为保障款由土巴兔替您保管。如果业主不满意，土巴兔将拒绝支付保障款给装修公司，业主可以享受先行赔付。防范四:验收把关流程化VS土巴兔免费第三方监理全程把关如合同里写的一项工程内容踢脚线，就没有具体写到用什么材料，如何施工，以至于装饰公司用木头做踢脚线，简单涂了一层油漆，让李女士非常不满。土巴兔小编提醒，按合同约定时间提供装修所需材料。材料数量、质量、规格等应符合设计要求，应有商家的质量检验报告，材料交接时，业主和装饰公司双方应签字认可，就不会发生业主后期发现“偷梁换柱”的问题。土巴兔相关免费装修服务：免费第三方监理，全程工地监管（此服务目前只针对深圳、广州。其它城市开通中）。土巴兔安排工程监理分节点进行质量监督验收，全部验收合格后，再通过业主签字确认，在工程竣工后1个月，土巴兔将保障款支付给装修公司。防范五:出具正规发票每次李女士付款并没有按照合同要求支付，而且汪某没有出具正规收据或发票。只是自己给业主打收款字条。土巴兔小编提醒：业主按合同约定时间按时分期支付装修费用，费用一定要交装饰企业财务部门，开具收款凭证;避免在经济上产生纠纷。问题六:隐蔽工程严格把关VS土巴兔监理验收在现场记者也发现很多电线线路布置的很不合理，比如装修后才发现卧室到卫生间的过厅并没有安装灯，在以后的使用过程中非常不方便。土巴兔小编提醒：认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收，如发现有质量问题，要求施工方整改合格经业主认可签字后，再进入下道工序。土巴兔装修监理验收现场万科第五园戴先生雅居【业之峰装饰】【二手房装修】[水电验收完]原文地址：http://bbs.to8to.com/thread-174797-1-1.html墙体上的的可视对讲遭到损坏，要求施工单位要对完好的设备进行保护。防范七:付款方式规范化VS土巴兔安全装修保付款方式原本按照合同约定工程结束验收后，付尾款2500元，可是事实上工程未结束，李女士已经将大部分装修款付出，最后尾款只剩1000元左右。对此根本无法对装修公司起到约束作用。土巴兔小编提醒：工程竣工时，业主应全面进行工程质量验收。工程质量、工期符合合同要求，业主按照合同约定付剩余款项，施工方交付钥匙，开具工程保修单;保修期限：一般项目2年、防水保修5年。保修期内，在正常使用情况下如出现问题，由施工单位免费进行维修;如属使用不当，施工单位维修时只收取成本费。签订土巴兔装修保付款方式：1：装修总价20%支付装修公司托管至土巴兔2：装修总价20%于水电验收后支付3：装修总价20%于泥木验收后支付。4：装修总价20%于油漆验收后支付。