买卖银川二手房要注意的关键问题

买卖银川二手房须知第一点：必须首先核实卖家的身份，并选择可靠的中介机构。一般选择中介机构，可以选择正式可信的房地产中介机构作为二手房交易基金的管理机构，以确保资金的顺利转移。咨询中介机构应当持有“两证”。一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地局颁发的中介机构资格证书，是购买二手房的前提。买卖银川二手房须知第二点：产权确认。房产证的产权与业主和房产的性质和内容一致，包括标准价格、地址和住房面积分配比例。同时要检查证书的原件和真实性。还需要知道二手房是符合成本效益的、标准的还是经济实惠的。不同的房产涉及复杂的销售流程，这会影响二手房销售合同的签订。买卖银川二手房须知第三点：核实该房是否允许出售。确认原单位是否同意将本单位的商品和福利出售给原所有人；军品、医院财产、学校财产和总公司在同一个院子里，本单位一般属于特殊单位，公房单位不同意不具备上市资格。买卖银川二手房须知第四点：主要承诺应体现在合同中。在签订合同的时候，任何有关交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在银川二手房合同中，而不是口头协议中，因为在任何情况下都存在争议，口头同意不能被证明。买卖银川二手房须知第五点：明确支付方式和时间。这个环节容易引起争议，所以需要在银川二手房合同中明确总房价、付款方式、付款时间、付款条件、贷款等相关内容。买受人可按房屋总价的10%作为交付条件，按交付期限向出卖人支付，或要求出租人在交付后搬出并支付房屋款。买卖银川二手房须知第六点：合同必备条款主要包括建筑面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

曲靖陆良二手房装修要注意什么？

很多人一碰到二手房装修和新房装修的时候，都会说不都是一样的装修吗?为什么说有的装修报价会便宜点?有的会贵呢?其实啊这不是真正的懂，就好比一张白纸，和一张有内容的画纸。自然在画纸上更好的绘画，而要在有内容的画纸上绘画的话，难度还是有一定的!二手房也是这样，有已经存在的户型结构，有已经存在的装修风格，如果我们喜欢可以保留，如果不喜欢，那么就得进行重新装修设计了。并且二手房具有其独特性，那么现在就有曲靖陆良居民来问问题呢，就是陆良二手房装修设计需要质疑哪些方面呢?一.在对陆良二手房装修前咱们就要先去确定还二手房整体装修风格，去规划好装修要一些什么事!要有个全局意识，咱们的陆良居民要明确咱们的二手房装修到底是全部装修还是局部装修，装修会不会达到和谐的效果。是在前业主的基础上加修改造还是推翻前面的所有设计，创造自己的装修风格设计是必须要确定的。二.在给陆良二手房装修过程要记住不能够私自拆改承重墙，不然的话安全隐患的发生会不仅对业主本人，也会对本栋楼的其他居民也会造成伤害!并且呢这也是违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，是不能拆的，必须分清楚哪些墙可拆，哪些墙不可拆，否者一不小心就会带来不必要的经济损失和法律问题。一般都需要经过专业界定再动工，承重墙顾名思义，要承重，那么一定是比较厚实的墙了，一般卧室里厨房里的墙都是承重墙。三.对陆良二手房装修的时候要做好装修资金预算，要先计算好大体的装修资金使用情况，在装修过程中大体按照预算计划实施一般不会出太大问题。为了避免超预算的问题，装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费，多对比，多选择，争取尽量买到物美价廉的商品。当然也可以给自己的预算定制一个合理的上下浮动空间。灵活而有限制的实行装修计划。四。陆良二手房装修不知道选什么装修风格，咱们可以去看看网上的一些装修效果图，多去看一下，并且要做好相应的比较，而且看样板间的时候也要结合自己的实际情况，这样装修出来的效果才会更接近你想要的，要考虑房屋的实际面积与空间。五.不要随便乱改造陆良二手房户型构造。不能随意拆改墙体导致墙体塌陷，还要注意浴水间的防水情况，注意及时维修。注意水电路燃气管线的检查，查看是否存在电路老化问题，保证其畅通性和安全性。可以在装修过程中适当增添插座，因为现在社会随着高科技的不断发展，电子产品也是大大普及，那么充电的插座就得保证够用才行。二手房虽没有新房那么新，但是只要我们努力的装修好了，自然不亚于新房的!