买二手房过户怎么办？二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好，还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住，可以买新楼盘，因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点，这时购买可以赚钱，但同时也存在风险。如果你急着入住，其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格，新楼盘也比较少，那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房，因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的，中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜，但我们自己最好了解清楚二手房过户流程，在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍，大家可自行了解。

二手房过户费用的相关知识

近几年二手房随着周围城中村的不断拆迁而非常的活跃，所谓的二手房就是在作为新房时已经在房地产的交易中心备过案，完成了第一次购买时的初始登记与总登记后，再一次进行交易的房产，在我们现实生活中，我们可以通过到具体的房产中介实体店进行了解，或者是通过房地产网站来进行了解交易，那在进行二手房过户时都需要哪些资料，都会产生于哪些费用呢?二手房正常的过户费用一般的二手房交易都属于正常过户，其所交的费用之一就是营业税，根据2015年3月国家最新出台的房地产的相关政策，出售的二手房分为了两种情况，其一是购买时间不到两年的非常普通住宅，在过户时需要合额交纳营业税，其二如果是交易购买时间超过5年的非普通住宅则可以按照两次交易之间的差价来进行交纳营业税;如果交易的是超过5年的普通住宅则免交这一项费用。除了营业税之外还需要卖方来交纳一定的个人所得税，以及契税、测绘费、二手房的交易手续费、房屋产权登记费用等。二手房继承过户费用二手房除了有正常的过户费用之外，也有一些是通过继承来得到的，其费用主要有公证费以及继承公证费等;如果对于继承者得到的二手房再次出售时，还需要交纳一定的个人所得税。二手房赠与过户费用除了有继承之外二手房还可以通过赠与的方式得到，其在赠与过程中所发生的费用主要有公证费，按到产权证上的面积数来计算，另外还需要交纳全额的契税，至于其它的费用和二手房正常过户所发生的费用一样。二手房过户所需要资料在进行二手房的过户时所需提供的资料为：在地税局需要卖方夫妻双方的身份主以及户口本的复印件各一套，以及买方份证复印件一份，网签的买卖协议、房产证的复印件各一份，如果是通过继承的方式得到的，还需要提供一份原产权证明人的死亡证明一份，其次在房管局则需提供房产证的原件以及测绘图纸和完税凭证的复印件，然后再去相应的部门作签字确认相关的手续办理。