怎样对南宁二手房验收？

我们的南宁居民们都知道，南宁二手房住的时间久了，因此就会有特别多的遗留问题，而这些二手房由于存在过多的问题，因此原来的房主再转手卖出去的时候，就会在之前通过装修来掩盖历史遗留问题，因此我们在买来二手房的时候，或者说在对南宁二手房装修后就要仔细的对二手房验收。下面就一起来跟着咱们的南宁装修网小编来看看二手房验收时的一些要点。一、南宁二手房关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看南宁二手房是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认南宁二手房的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察南宁二手房内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核南宁二手房的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。5、查验南宁二手房物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。二、南宁二手房装修细节验收除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。1、南宁二手房验收常见所需工具二手房验收常见所需工具工具作用塑料洗脸盆用于验收下水管道小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷尺用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等2、检查南宁二手房墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查南宁二手房防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。4、检查南宁二手房窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。5、检查南宁二手房管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。6、检查南宁二手房下水情况先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。7、了解南宁二手房水管电线走向了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。8、电视接收情况检查检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。9、检查南宁二手房墙面裂缝墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。以上的一些二手房情况都是需要我们特别了解的!

上海长宁宁宛小区二房业主装修感受

我家在上海长宁宁宛小区。谈一点感受，从开始上海装修招标到最后定标，感受有两点，一是“烦”，二是明显感觉银子不够用。因为今天休息，所以今天拍的照片还无法上传，明天我会到单位里把图片上传。昨天上午去了月星家居，看了一圈也没有满意的，不是太贵就是太贵要么还是太贵。下午回到家大概3点钟左右厨柜设计师傅打电话告诉我已经把设计图纸发给我了，我用笔记本收下来后准备拿给电工师傅看。跑到工地发现没有人。打电话问，答曰：夜快头到工地。没办法，找了个打印的地方把图纸打印出来。在门口等电工师傅来。后来电工师傅说，这个墙呀要快点砌起来，这墙上有四个插座，不砌起来我没办法弄。今天上午去去了家饰佳，终于把家俱买到手了。超支的我肉麻煞了。肉麻呀，肉麻。唉，月光光心慌慌，手里的钞票用光光。下午3点半又去工地，还是没有人，还是没人。我也没打电话，国庆节嘛，大家都需要休息，都需要娱乐，都需要为国家的GDP保8做贡献。我很理解，我很支持。回到家顺手翻了一下工程进度表，发现5号就要水电验收了，可现在水还没影子呢。打电话给上海装修设计师，她说跟徐工联系后给我电话。总结下来，我需要深刻的反省一下，对于装修的事情想的太过简单，全包嘛，就交给上海装修公司了。还有就是对于物价的了解程度严重不足，我只是知道菜场买了四个番茄需要花9块5毛钱，但我并不知道买个家俱还要花那么多的银子。再有就是对于装修的进展想当然的以为会按工程进度表进行。有句新的俗语：“计划不如变化快”。想快看来是不可行了，只寄希望于慢工出细活儿，活儿好，咱也值了。上午水管师傅来安装，看到我买的前置净水器，要我去买个外丝活接，这可苦了我了，跑了7-8家五金店都说没有。又跑到五夷路一个建材市场去问，也没有。实在是没办法，回头让水管师傅自己去买，花了80两银子一个。前面徐工也在，我抓住这难得的机会跟他沟通了一下墙皮的问题，他说不光是钱的问题，如果铲墙皮的话工期需要延长一个月，我心凉了，这个时间我拖不起，毕竟还借着朋友的房子。那么也只好不铲了。晚上六点整，谢工准时到了工地，这里咱们要赞一下谢工，真的帅，看上去十分干练，精神，酷酷的。谢工用摇表测了电线，跟我说了很多需要注意的事情，也叮嘱了电工师傅一些细节。反正我是不懂。谢工跟我说我们家房顶是南高北低，我仔细瞧了瞧，还真是，我在这里住了七年了怎么一点也没发现呢?谢工走时还要发香烟给我，很可惜的是，我对香烟是深恶痛决。打开工到现在，我也没有发一根香烟给电工师傅，倒是徐工两次见面都要发香烟的今天请了一整天的假，三件事：一是等煤气公司员工上门，预算移动煤气表的位置。二是量门。三是疏通下水管道。所以，我早上9点不到我就已经来地工地。三位工人师傅还没有吃早饭呢，我每位师傅买了五个肉包子，一人一包豆浆。在楼下等人的时候，木工师傅和另一位骑助动车走了。在10点40分左右，疏通管道的师傅来了，刚要进门，油漆工也准备走人了。在他走后，我跟通管道的师傅把管道彻底通了一通。期间做门的师傅也来了，看了一眼，说来的太早，墙还没有粉完。要我在粉完墙后再打电话给他。这时大概11点半，我去吃了个饭。等到下午1点，煤气公司的还没有来，打电话问，说上家拖住了，1点半能到。后来这位师傅跟我说，在法华镇路，有煤气管道漏气，楼上一家业主是日本人，正在装修，楼下一家是两位80多的老人，已经装修结束了。楼下的不肯拆，因为他们恨日本人，楼上的也不肯让步，因为业主根本不来的。居委会来人也没用，倒底也没有解决。加钱是肯定的了。因为门这里是丁字墙，需要加2.5公分厚的板材用以垫住门套。这个我也不懂。但我已经通知了徐工。前几天的不愉快是因为做窗的人，此人不知道是哪个星球的，说话甚似宫中之人，阴阳怪气，笑起来令人毛骨悚然。说实话，俺是不懂，那么你应该以专业的角度跟我来解释一下，而不能以“没有人那么做的”来耻笑。俺的火腾的一下就起来了，电话里跟他说“加钱你不要跟我说，因为我是包给徐工的，要加钱你去跟他说。”在他还用那种让人做呕的火星语说“可这个是你们。。。。”的时候我把电话挂掉。次日我嘱咐老婆，如果他执意要加钱，就一个也不要他做了，我到宜山路找人去做。我还就不信了，这个上海还没个做窗户的?扯远了。我大概是在3点左右离开了工地。这期间，工地上没有人。墙纸也是拆了客厅的大部分，卧室还没有动过。施工表上写的今天是铺地砖瓷砖的第二天。今天是装地板的，我8点到的工地，送货的小师傅已经来了两个钟头了，真辛苦。可是当他打开包装，我一看，颜色不对。打电话给徐工，估计是尚末起床，手机还没开。打电话给小单，长时间铃响，没接。到了8点半左右再打电话给徐工，说明情况，徐工说让小金(电工师傅)把样板拿来对比一下。于是，我们四个人在寒风中等呀等呀等。9点，没来。打电话。9点半，没来，又打电话。10点，没来，再次打电话。10点10分左右，小金师傅风尘仆仆的来了。还问，你的水龙头还没来，我说这个包给徐工了。拿到样板一比就清楚了，颜色不在一个色系上。退回去。时间还早，就又来上班了。唉，白白的一个上午。我继续等，等来的是电话，说车坏了。要到10点钟才能送到。又等来了徐工，做简单的沟通。说到抽屉的导轨没有效果时，徐工说我的阻尼导轨买的不好!后来吧，地板在9点半左右就送到了。又买了四盒香樟木片，和压条，我以为这些是包在里面的，结果却是又付了200多大毛。踢脚线留少了，还差着两边的没装。说是等装好门后再来安装。唉，送货的师傅带的够的，安装师傅却硬是要退掉一根。地板装好，效果么，差强人意。我已经被折磨的没了脾气。随它去吧今天，油漆工打电话来说要明天再去刷涂料。空调的插座还没装，我留两天的时间给电工来装插座，预约周日再安装空调。如果再拖，就别怪哥哥我不客气了骂街了。今天装好了厨柜及台面。天呀，总算要结束了。今天跟徐工沟通了一下，徐工同学现在对于网上的评论非常重视，我也适当的提了个建议。说到地板，徐工让宏发地板下午联系我，然而没有。就在刚刚(23点)，徐工打电话询问宏发有没有电话来过，我说没有。这是小事，却也反映出了徐工的认真劲儿，咱们也不能够吝啬赞美之词，该表扬的就要表扬，该揭露的还是要揭露。总算是要收尾了，折腾了2个月了，已经是身心俱疲，心里早就盼着搬进自己家里，舒舒服服的生活。希望不要再出什么事情了昨天保洁做好了，与此同时净水器安装到位，小金也赶了过来，把水斗装好电话线有线电视线装好。看着崭新的，明亮的，家，让人欣慰。在与徐工的交谈中，明显可以感觉到他的决心，其中有的细节，这里不方便公开，毕竟是他们公司的家事。但我认为这样做是正确的。接下来的安排是，周五地板公司检查地板，如果没有问题的话做一次保养。周六，订做的鱼缸上门安装。周日家俱进场。然后再择日搬回来。