二手房个人所得税怎么算

买了房子之后，过了几年看到房屋增值的比较厉害，有些人就打算将手中的这套房子卖出去，让自己能够赚取中间的差价。房屋售卖出去了，就属于二手房范畴，在卖二手房过程中产生的收益是需要交税，对于卖方来说个人所得税并不可少。为了了解个人买房缴纳的个人所得税是多少，在出售房屋的时候应该要算一算。但是，二手房个人所得税怎么算。二手房个人所得税怎么算核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。个人所得税征收条件1、以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。/3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。新政后如何少交个税“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。二手房个人所得税怎么算?每个城市对于个人所得税的征收标准都会不一样，特别是炒房风气比较浓烈、房价比较高的城市里面，卖二手房的时候个人所得税征收的也比较重，希望大家对此能够有一定的认识。在售卖二手房的时候，除了要缴纳个人所得税外，还有契税、增值税等其他的税费需要缴纳，不懂这些税费计算的人可以请中介为自己好好计算下。

个人所得税的计算方法是什么样的

税收是和每个人的生活都是息息相关的事情，税的种类是非常的繁多的，不同的税种使用的范围是有所不同的。个人所得税是所有税种中普及程度最大的一种，基本上人人都是会有所涉及到的。个人所得税的计算方法是比较的简单的，基本上了解之后都是能够掌握的。下面小编就来给大家介绍一下个人所得税的计算方法是什么样的，还有就是个人所得税的税率表是什么样的。个人所得税的计算方法征缴个人所得税的计算方法：工资、薪金所得减除费用标准从2000元提高至3500元的规定，同时将个人所得税第1级税率由5%修改为3%。使用超额累进税率的计算方法如下：缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500实发工资=应发工资-四金-缴税个人所得税的税率表2017年最新个人所得税税率表，个税税率表，3500元起征点，包括工资税率表、年终奖税率表、劳务税率表，个体户税率表等等，简单实用的表格，让您更容易看懂税率表。一、工资、薪金所得工资、薪金所得，适用七级超额累进税率，税率为百分之三(3%)至百分之四十五(45%)。级数应纳税所得额(含税)应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数1不超过1500元的不超过1455元的302超过1500元至4,500元的部分超过1455元至4,155元的部分101053超过4,500元至9,000元的部分超过4,155元至7,755元的部分205554超过9,000元至35,000元的部分超过7,755元至27,255元的部分2510055超过35,000元至55,000元的部分超过27,255元至41,255元的部分3027756超过55,000元至80,000元的部分超过41,255元至57,505元的部分3555057超过80,000元的部分超过57,505的部分4513505说明：1、本表含税级距中应纳税所得额，是指每月收入金额-各项社会保险金(五险一金)-起征点3500元(外籍4800元)的余额。2、含税级距适用于由纳税人负担税款的工资、薪金所得;不含税级距适用于由他人(单位)代付税款的工资、薪金所得。年终奖个人所得税税率表级数平均每月收入税率(%)速算扣除数1不超过1500元的302超过1500元至4,500元的部分101053超过4,500元至9,000元的部分205554超过9,000元至35,000元的部分2510055超过35,000元至55,000元的部分3027556超过55,000元至80,000元的部分3555057超过80,000元的部分4513505说明：1、本表平均每月收入为年终奖所得金额除以12个月后的平均值。2、税率表与工资、薪金所得税率表相同。劳务报酬个人所得税税率表级数含税级距不含税级距税率(%)速算扣除数1不超过20,000元的不超过16,000元的2002超过20,000元到50,000元的部分超过16,000元至37,000元的部分3020003超过50,000元的部分超过37,000元的部分407000说明：1、表中的含税级距、不含税级距，均为按照税法规定减除有关费用后的所得额。2、含税级距适用于由纳税人负担税款的劳务报酬所得;不含税级距适用于由他人(单位)代付税款的劳务报酬所得。个人所得税要怎么样来计算，还有就是个人所得税的税率表是什么样的，这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。个人所得税的征收标准是很多样的，不同的收入种类，正职收入，或者是兼职收入，不同的收入种类针对的税收条例是不一样的。这个是大家在计算个人所得税的时候，需要注意到的一点。建议大家多了解一些个人所得税。