按揭的房子能抵押吗？按揭的房子怎么抵押？

按揭的房子能抵押吗？能的话，按揭的房子怎么抵押？下面从一个案例切入，——“我现在急需一笔6万元的资金，想以正在按揭的房产作抵押来贷款，我月收入6000左右，但没有银行流水，我信用情况良好，预计12个月能还清贷款”——“您想通过自己正在按揭的房屋贷款6万元是不可行的。首先，抵押的房屋要求有房产证，按揭中的房屋是没有的；其次，房屋的抵押条件还有，面积大于50平方米，房龄在20年以内；第三，银行还要根据变现能力进行评估，如果通过审核，能贷到房产值的70%。因此建议您，可以找垫资公司垫资再赎出来，或者找到第三方担保，另外，由于金额不大，可考虑个人信用贷款，额度是月收入的4-5倍，由于没有银行流水，可通过发票等方式向银行证明，如果银行接受，就可获得信用贷款缓解一下资金压力”经过上面的案例分析，对于问题“按揭的房子能抵押吗？”“按揭的房子怎么抵押？”的答案，在原则上是否定的、无解的。因为正在按揭的房产缺乏作为抵押的“资质”。但是，实际上也不是绝对的。除了上面提到的一些变通、折中的办法外，一些银行还以崭新的名义推出相应的贷款业务。比如招商银行推出的“升值贷”。借款人只要对原房产贷款还款1年以上且信用良好，就可以向招行提出新的贷款申请，获得额外的信用增值贷款。中信银行推出的“房抵贷”。对新申请房屋按揭客户（按揭购买本次综合授信抵押房产）、中信房产抵押客户、全款期房客户（需中信按揭合作项目）、无贷款现房客户、其他银行房产抵押客户等都很友好。按揭的房子怎么抵押？按揭的房子怎么抵押才行？换个名义就行了。

按揭利息到底应该怎么计算

现在很多人购买房子和车都会选择按揭的方式购买，按揭是一种贷款方式，在中国是非常常见的。相信大家都知道按揭是需要收利息的，现在有很多人觉得按揭的分期付款比较好。几乎所有的按揭都需要按一定的比例收取利息，大家知道按揭利息如何计算吗?今天小编来为大家介绍的，就是按揭贷款的利息计算，大家了解一下什么是按揭贷款，什么是按揭利息。一、按揭贷款“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、计算器利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}，A:每月供款，P:供款总金额，i:月利率(年利/12)，n:供款总月数(年×12)。例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。以上就是按结利息的计算方法?大家现在知道按揭是什么东西了吗?大部分工资水平收入比较稳定的群体都会选择按揭的方式购买房子和车，因为按揭方式购买房子和车可以节省我们的经济开支，可以让我们的经济压力减少。按揭是需要还利息的，按揭贷款的金额不同，需要支付的利息也不同，一般是有计算公式的，而且按揭一般是按月供的方式计算的。