怎么买房更划算 怎么买二手房更省钱?

房产在我们每一个人的生活中越来越重要，它的价格也在不断的上升中，越来越多的人会去买房。一套房子的价格从几十万到上千万不等，这笔钱对很多人来说都是一笔不小的经济压力，为此在购买房子的时候，要能特别的谨慎。为了能让自己快速的买到房子，且不会给财产造成任何的损失，在买房的时候，应该要能了解清楚。那么，怎么买房才好?怎么买房更划算一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。二、怎么买二手房更省钱?二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。1、做足功课，货比三家想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。2、全款买房一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本;另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。3、满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。三、尽量都使用公积金贷款不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。怎么买房更划算?在买房的时候可以多去学习一下，这样就能知道自己在买房的时候该怎么做，要注意些什么内容等等。在买新房和买二手房直接存在有比较大的差异，人们应该要能弄清楚。要结合个人实际的状况去买房，比如地段、价格、房产资质等方面的信息也需要留意，避免自己买到的房产有质量问题或被人欺骗，以影响自己权益。

买二手房过户怎么办？二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好，还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住，可以买新楼盘，因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点，这时购买可以赚钱，但同时也存在风险。如果你急着入住，其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格，新楼盘也比较少，那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房，因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的，中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜，但我们自己最好了解清楚二手房过户流程，在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍，大家可自行了解。