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汤华芝
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问有人了解房地产企业房产税怎样征收吗
答企业房产税如何征收:有:从价计征和从租计征两种;1从价计征房产税公式=房产原值×[1-30%]*12%(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定
问有人了解房地产开发企业土地使用税怎样计算吗
答《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合
问亲们谁能告诉我房地产企业房产税如何征收?
答你好,房产税与房地产税的区别如下:房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人
问亲们谁能告诉我房地产企业房产税如何征收
答城市、县城、建制镇工矿区范围内土征税象实际占用土面积计税依据按规定税额使用土单位征收其税额标准按城市、等城市、城市县城、建制镇、工矿区别确定每平米0.6元至
问请问房地产企业城镇土地使用税如何计算纳税的,每平方米各级土地税标准为?
答房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。其计算公式仍然为:应纳税额=计税土地面积×适用税率。对此,《中华人民共和国城镇土地使用税暂行
企业房产税如何计算?企业房产税如何征收
有些企业需要购买房子给员工当宿舍或犒劳对企业有杰出贡献的员工,就会以企业的名气去购买房子。企业房产税的征收对象是企业,因为房子的购买对象是企业,自然企业房产税征收对象就是企业了。企业房产税跟个人房产税的征收方式和税率都是不一样的,国家房管局对此有做另外的要求。那么,企业房产税如何计算?企业房产税如何征收?企业房产税如何征收1.从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)](1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2.从租计征房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4:房产税的税率(二)税率(1)从价计征:税率为1.2%;(2)从租计征:税率为12%和4%注:(1)4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。企业房产税如何计算?企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。企业房产税计算公式:(1)如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%)(2)如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:房产原值,根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施,而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。整体说来,企业房产税征如何就算还是跟用途相关。自用和出租交税各不相同哦。企业房产税如何计算?企业房产税如何征收?根据每个城市税法实际要求不同、企业购买房子的用途不同等,企业房产税征收方式和具体的税率等也是会不一样,所缴纳的税费更是不同,所以在计算企业房产税的时候要能够根据实际的情况来看,想要了解具体税费多少的最好能够请个会计人员为你根据实际的情况来算一算,才能够得到最为准确的数据。
企业租房房产税如何征收、房产税税率是多少
现行的政策条款中有很大一部分是关于房地产行业的,对于租房或者是买房中方方面面的细节问题都会涉及,如果是不懂得其中内容的朋友,可能后期会因为缺乏常识而造成损失。那么今天小编就为大家普及企业租房房产税的征收情况、税率描述以供参考,其中包括了纳税事项、纳税期限、减免事项以及纳税地点等等详细具体的知识和解释。一、企业租房房产税如何征收根据《房产税暂行条例》的规定,房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋,应按规定缴纳房产税。【纳税事项】:拥有房屋产权,房屋对外出租【计税依据】:企业出租房屋向对方收取租金收入。【税率】:12%【纳税义务发生时间】:企业出租房产,自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。【纳税期限】:房产税按年征收,分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。【纳税地点】:企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。【减免事项】:(1)对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房,暂免征收房产税。二、房产税税率是多少1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。2、房产税征收标准从价或从租两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。3、自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。如果是企业想要租房,那么不仅仅需要定时定额缴纳一定的租金,而且为了合法经营,还需要向有关部门缴纳税款,包括上文所述的企业租房房产税就是其中的一种。它不是简单定额税,而是根据实际具体情况计算的比例税,房产税征收标准根据地域的不同也不一样,有兴趣的用户可以参考小编给出的描述,后期综合实际情况进行学习,以便避免额外的损失。
土地使用税如何计算 计算方法
相信很多人都听说过这样一句话,有国才有家,所以国内所有的土地都是属于国家的,换句话来说,所有的土地都是属于政府的。但是我们可以通过金钱来购买土地,购买土地之后,我们就享有对该土地的使用权。土地购买之后,我们是需要向国家缴纳一定的税金的,土地使用的时候需要缴纳一个土地使用税,很多人都不知道什么是土地使用税,土地使用税如何计算?下面我们就来看一下土地使用税如何计算。一、征税对象土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用[1]土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。二、征收标准(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。三、税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。土地使用税的征收对象就是土地面积,凡是购买土地的人都是需要向国家缴纳土地税金的,如果没有向国家缴纳土地税,是不允许购买土地的。土地使用税的征收标准是根据不同城市规模来划分的,比较小的城市的收费标准比较低,比较大的城市的收费标准就会比较高。土地使用税金一般是根据国家规定的比例去缴纳的,在不同的城市购买土地的朋友,需要根据当地城市的征收标准去计算土地使用税。
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